張日強 - 8月新盤圍城紛競搶焦點 | 樓聲隨筆
新盤市場氣氛漸見好轉，發展商亦把握近日的旺勢，紛紛推出旗下新盤軟銷及推廣，以目前市況，已有5至6個新盤部署於下月正式推出，其中港島及九龍區新盤都密鑼緊鼓，先後公布最新樓盤最新消息，好讓市場對該盤有更深入了解，始終市場多個新盤同期搶灘，將有更多的選擇，預期新盤圍城將會成為8月份的焦點，各大新盤將陸續推出應市，並且逐步引領各路客源湧出來。
上周新盤持續表現理想，其中將軍澳及黃竹坑鐵路上蓋新盤銷情理想，單日合共沽逾200伙，新盤市場氣氛明顯活躍起來，發展商亦把握近日市況，先後為旗下新盤率先亮相，並頻頻透過不同途徑為樓盤軟銷及推廣，當中包括大細新盤齊齊出擊，由於市場上最少已有5至6個新盤搶出來，各自採取不同方式吸引客源，除有意吸納本身實際用家外，還會搶奪全城吼實的投資客源，發展商亦了解到近期市況回穩，加上市場料下半年減息機會大增，以致不少投資者或大手客都四出尋覓收租回報較高的屋苑，其中部分二手樓已先後錄得投資客吸納作為收租物業，新盤更出現大手客連環購貨的實況。
啟德新盤大戰一觸即發
今次市場有多個新盤推出，包括港島西半山、黃竹坑、柴灣及九龍啟德及元朗等新盤，當中涉及豪宅盤及中小型單位等，足以有能力吸納市場各路客源，雖然有機會出現互相競爭的場面，最終仍要看發展商的開價，以及提供的付款條件等，相信用家及投資者都會十分關注。值得一提的是群盤推售，預期啟德新盤將會成為矚目戰場。
事實上，市況逐步回穩將掀起發展商的推盤動力，近期頻頻為旗下新盤軟銷及推廣等，並已部署下月的推售時間表，率先於市場上儲定客源為開售作好準備，當中港島柴灣大型新盤絕對成為市場焦點，尤其東區新盤一直是用家及投資者的頭號目標，加上區內缺乏新供應，料可取得不俗的反應，至於另一焦點為啟德新盤，區內多個新盤已完成部署工作，隨時可以主動搶攻，將會成為最矚目的新戰場。
張日強
