張日強 - 旺角居屋王銀主盤罕見高價成交 | 樓聲隨筆
張日強
2025-07-25 02:00 HKT
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曾於2018年全港歷史上首個售價破千萬的旺角富榮花園居屋單位，經過多年樓市的起伏，該屋苑可說見盡樓市興衰，部分單位曾先後錄得逾千萬成交至今仍未回到「家鄉」，惟始終該屋苑地點及有其獨特優勝之處，吸引不少用家承接，近年都陸續有不俗的成交個案，市場新近錄得一宗銀主盤以758萬成交，平均每呎造價約1.28萬，以銀主盤而言，有關造價已相對理想。
整體樓市氣氛已見好轉，新盤連環推售亦帶動二手樓市場，部分銀主盤更是用家及投資者的搜購目標，尤其拍賣場或透過代理推出的銀主盤，當中包括私人屋苑或居屋屋苑等，其開價明顯有吸引，往往都受市場追捧，日前新近錄得一宗旺角富榮花園銀主盤成交個案，單位為18座高層D室，面積約592方呎，屬3房間隔，望街景，成功以758萬（自由市場價）易手，平均每呎造價約1.28萬，據悉，原業主於2007年7月以287萬購入。
事實上，旺角富榮花園在居屋屋苑中，曾經展現光輝一頁，該屋苑於2018年賣出全港歷史上首個售價破千萬的居屋單位。涉及單位為17座中層A室，面積約592方呎，屬3房間隔，當時以1065萬沽出，折合呎價約1.79萬，造價創屋苑以至全港已補價的居屋新高。惟經過多年樓市的起伏後，樓價輾轉下跌，就算優質單位都跌穿千萬，但近期該屋苑睇樓量已逐步回升，預期成交個案將陸續有來。
張日強
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