張日強 - 樓價連升2個月拆息回落利後市 | 樓聲隨筆

張日強

17小時前

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新盤市場氣氛漸見好轉，加上拆息急速回落，銀行存款息率亦同樣下跌，用家及投資者四出尋盤，連帶二手樓市亦重拾升軌，受新盤頻頻開低價搶攻，各大屋苑都以減價作招徠，令市場連環錄得成交，整體樓宇買賣亦有所回升，部分早前曾經洽商的買賣雙方更重返談判桌，以致二手成交量錄得稍稍回升，造價基本上持平，甚至錄得輕微上升。差餉物業估價署最新公布樓價指數顯示，5月份私宅售價指數最新報286.6點，按月升約0.03%，今年首5個月則累跌約0.9%。

　　差估署數據顯示，自從4月份樓價錄得終止「4連跌」後回升，按月升幅約0.35%，似乎受到利好消息的帶動下，5月份樓價亦錄得輕微上升，今次升幅約0.3%，明顯較上月升幅收窄，以單位類型分類，A、B及C類中小型單位樓價指數報288.1點，按月升0.03%，D及E類大型單位樓價指數報261.7點，按月微升0.04%。這亦反映細價樓及大型單位的造價同樣錄得輕微的升幅。此外，私人住宅租金升勢持續，5月份私樓租金指數報195.2點，按月升0.67%，屬連升6個月，今年首5個月已累升1.4%。

　　事實上，利好消息將陸續浮現，當中包括關稅戰已緩和，銀行同業拆息急速回落大減供樓壓力，加上銀行存款息率下跌，導致更多用家及投資者重返物業市場，受到供樓平過租的實況下，轉租為買的個案亦有上升趨勢，預期下月公布的樓價指數將有機會再度上升，而且幅度可望較強。

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