张日强 - 楼价连升2个月 拆息回落利后市 | 楼声随笔
张日强
2025-06-27 02:00 HKT
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新盘市场气氛渐见好转，加上拆息急速回落，银行存款息率亦同样下跌，用家及投资者四出寻盘，连带二手楼市亦重拾升轨，受新盘频频开低价抢攻，各大屋苑都以减价作招徕，令市场连环录得成交，整体楼宇买卖亦有所回升，部分早前曾经洽商的买卖双方更重返谈判桌，以致二手成交量录得稍稍回升，造价基本上持平，甚至录得轻微上升。差饷物业估价署最新公布楼价指数显示，5月份私宅售价指数最新报286.6点，按月升约0.03%，今年首5个月则累跌约0.9%。
差估署数据显示，自从4月份楼价录得终止「4连跌」后回升，按月升幅约0.35%，似乎受到利好消息的带动下，5月份楼价亦录得轻微上升，今次升幅约0.3%，明显较上月升幅收窄，以单位类型分类，A、B及C类中小型单位楼价指数报288.1点，按月升0.03%，D及E类大型单位楼价指数报261.7点，按月微升0.04%。这亦反映细价楼及大型单位的造价同样录得轻微的升幅。此外，私人住宅租金升势持续，5月份私楼租金指数报195.2点，按月升0.67%，属连升6个月，今年首5个月已累升1.4%。
事实上，利好消息将陆续浮现，当中包括关税战已缓和，银行同业拆息急速回落大减供楼压力，加上银行存款息率下跌，导致更多用家及投资者重返物业市场，受到供楼平过租的实况下，转租为买的个案亦有上升趋势，预期下月公布的楼价指数将有机会再度上升，而且幅度可望较强。
张日强
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