張日強 - 「簡樸房」逐步擊退劏房經營者 | 樓聲隨筆
張日強
2025-01-16 02:00 HKT
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房屋局就規管「簡樸房」提出8項準則，除面積有最低要求外，亦包括單位通風及照明、防火標準、廁所準則等。有業界認為，有關規管對劏房經營者有一定的打擊作用，尤其實行刑事化後，以及在劏房改建的成本上都大幅增加，市場更預期最少20%劏房經營者會被嚇怕而「退場」，並且日後合資格的改建劏房租金必定被大幅扯高。
日前房屋局舉辦持份者諮詢會，簡介有關「簡樸房」規管制度建議方案，並聆聽地監局及8個地產代理商會代表意見，當中包括業界、業主和租戶的建議，並就落實建議方案細節，刑責問題進行討論，以便解決劣質「劏房」的問題。有業界認為，由於「簡樸房」設有8項準則，涉及改裝成本高企，料業主改裝後有加租需要，或會推高租金，而且部分業主屬長者，年齡較大，初步估計「簡樸房」認證生效後最少有約2成業主及劏房經營者會被嚇怕而退場，由於業主會因「簡樸房」標準進行大改裝，成本難免會轉嫁至租客身上，勢必會推高劏房租金，部分低收入人士或會因而流離失所；甚至乎有人挻而走險，有可能出現「地下劏房」的情況。
事實上，代理業界極為關心「簡樸房」的標準，尤其需要釐清部分改裝問題，包括防火門、電爐等問題，令業主更清楚相關要求，此外，不少劏房業主多為上了年紀的老人家，故亦期望政府可為65歲以上劏房業主提供免息貸款進行改裝，由於有關規管嚴苛，預期實力不足的業主及劏房經營者將逐步退場。
張日強
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