张日强 - 「简朴房」逐步击退㓥房经营者 | 楼声随笔
张日强
2025-01-16 02:00 HKT
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房屋局就规管「简朴房」提出8项准则，除面积有最低要求外，亦包括单位通风及照明、防火标准、厕所准则等。有业界认为，有关规管对㓥房经营者有一定的打击作用，尤其实行刑事化后，以及在㓥房改建的成本上都大幅增加，市场更预期最少20%㓥房经营者会被吓怕而「退场」，并且日后合资格的改建㓥房租金必定被大幅扯高。
日前房屋局举办持份者咨询会，简介有关「简朴房」规管制度建议方案，并聆听地监局及8个地产代理商会代表意见，当中包括业界、业主和租户的建议，并就落实建议方案细节，刑责问题进行讨论，以便解决劣质「㓥房」的问题。有业界认为，由于「简朴房」设有8项准则，涉及改装成本高企，料业主改装后有加租需要，或会推高租金，而且部分业主属长者，年龄较大，初步估计「简朴房」认证生效后最少有约2成业主及㓥房经营者会被吓怕而退场，由于业主会因「简朴房」标准进行大改装，成本难免会转嫁至租客身上，势必会推高㓥房租金，部分低收入人士或会因而流离失所；甚至乎有人挻而走险，有可能出现「地下㓥房」的情况。
事实上，代理业界极为关心「简朴房」的标准，尤其需要厘清部分改装问题，包括防火门、电炉等问题，令业主更清楚相关要求，此外，不少㓥房业主多为上了年纪的老人家，故亦期望政府可为65岁以上㓥房业主提供免息贷款进行改装，由于有关规管严苛，预期实力不足的业主及㓥房经营者将逐步退场。
张日强
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