張日強 - 長情業主沽靚貨有價有市｜樓聲隨筆
張日強
2023-11-16 00:00 HKT
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整體市場氣氛稍見回穩，二手屋苑睇樓及成交量亦逐步好轉，除了細價樓持續獲上車客承接外，中上價樓亦逐步被受市場垂青，就連老牌豪宅亦備受買家追捧。日前市場錄得1宗中半山豪宅成交，長情業主持貨約40年沽貨，帳面獲利逾8000萬，物業升幅更高達40倍，反映該類位處中半山的老牌豪宅有價有市，市場不乏豪客承接。
自上月減辣措施出台後，市場氣氛已見好轉，尤其是整體市場已見明朗化，發展商推盤步伐亦重回正軌，多個新盤都按部就班魚貫出場，雖然不是「一窩蜂」湧出來，但已令市場買家重拾信心，當中二手樓市場更備受推動，不少買家四出尋覓筍盤，率先以細價屋苑搶先錄得成交，其次為中上價屋苑亦不乏洽購個案，再來便是豪宅市場亦受捧。日前市場錄得1宗位於中半山愛都大廈的成交，單位為1座中層，面積約2888方呎，屬4房雙套間隔，業主原叫價1.05億，最終以9000萬連車位沽出，累減1500萬，減幅約14%，呎價約3.1萬。新買家為同區客，鍾情半山區物業，見屋苑罕有放盤，即買入自用。原業主於1984年以273萬連車位買入，持貨近40年，是次易手帳面大幅獲利8727萬，單位期內升值近40倍。由於這類罕有靚貨一經推出市場放盤，很快便可於短時間內獲買家出價洽購，故經過議價後於極短時間獲承接。
事實上，自上月減辣措施出台後，樓市氣氛漸見回穩，市場除了長情業主沽貨外，亦有買家趁近日減價盤驟增，紛紛四出尋覓筍盤，導致近日成交漸增。
張日強
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