张日强 - 长情业主沽靓货有价有市｜楼声随笔
张日强
2023-11-16 00:00 HKT
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整体市场气氛稍见回稳，二手屋苑睇楼及成交量亦逐步好转，除了细价楼持续获上车客承接外，中上价楼亦逐步被受市场垂青，就连老牌豪宅亦备受买家追捧。日前市场录得1宗中半山豪宅成交，长情业主持货约40年沽货，帐面获利逾8000万，物业升幅更高达40倍，反映该类位处中半山的老牌豪宅有价有市，市场不乏豪客承接。
自上月减辣措施出台后，市场气氛已见好转，尤其是整体市场已见明朗化，发展商推盘步伐亦重回正轨，多个新盘都按部就班鱼贯出场，虽然不是「一窝蜂」涌出来，但已令市场买家重拾信心，当中二手楼市场更备受推动，不少买家四出寻觅笋盘，率先以细价屋苑抢先录得成交，其次为中上价屋苑亦不乏洽购个案，再来便是豪宅市场亦受捧。日前市场录得1宗位于中半山爱都大厦的成交，单位为1座中层，面积约2888方呎，属4房双套间隔，业主原叫价1.05亿，最终以9000万连车位沽出，累减1500万，减幅约14%，呎价约3.1万。新买家为同区客，钟情半山区物业，见屋苑罕有放盘，即买入自用。原业主于1984年以273万连车位买入，持货近40年，是次易手帐面大幅获利8727万，单位期内升值近40倍。由于这类罕有靓货一经推出市场放盘，很快便可于短时间内获买家出价洽购，故经过议价后于极短时间获承接。
事实上，自上月减辣措施出台后，楼市气氛渐见回稳，市场除了长情业主沽货外，亦有买家趁近日减价盘骤增，纷纷四出寻觅笋盘，导致近日成交渐增。
张日强
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