張日強 - 新盤開價低過成本價｜樓聲隨筆
張日強
2023-09-20 00:00 HKT
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整體市場氣氛稍見好轉，新盤市場更頻頻出擊搶客，發展商除了採取低價推盤策略外，更以低於物業成本價推出首批單位應市，以便增加物業賣點。該盤位於九龍城聯合道，日前正式推出，每呎開價約1.84萬，最低入場價約598萬，開價除稍低於市價外，還低於每呎約2萬的成本價，由於首批單位具吸引力，預期可取得不俗的反應。
發展商日前推出的九龍城新盤，首批推出31伙，折實平均呎價約1.84萬，最低入場價約598萬。據悉，該項目成本價約每呎2萬，即表示首批單位以低於成本價發售。由於開價吸引，即時引來大批參觀客源，加上該盤已近乎現樓，明顯極具競爭力，配合不同的付款方法，絕對有能力挑戰市區其他新盤的來襲。
事實上，自上月油塘新盤以低市價逾15%推出搶客後，市場其他新盤亦隨即採取低價策略推售，預期往後推出的新盤將會同樣採取低價策略搶攻，並且配合不同的建築期付款方法等，除了搶吸用家外，投資者亦是主要客源等。
張日強
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