息口趨明朗 入市買樓宜早部署
近月樓市交投明顯轉趨淡靜，盡管近月新盤市場亦相對熱鬧，大型新盤一個接一個，不過無可否認，近月買家入市心態明顯轉趨審慎，今星期美國聯邦儲備局再次進行議息會議，市場焦點亦自然聚焦息口變化，即使市場普遍已經預期隨著美國經濟未來或會出現衰退，市場早已預期相信未來美國加息空間已相當有限。
對於本港時間周四凌晨公布的聯儲局議息結果，市場已普遍預期「今月唔加下月加」，預期今次將會是自去年3月以來美國首次暫停加息，不過市場是預算「今月唔加下月加」，市場自然聚焦下月會否再度加息，究竟最新發布的利率點陣圖，對未來息口走勢有何啟示。
最新調查顯示，於本月初向46名經濟師進行調查，因應近期通脹壓力緩解，勞動市場放緩，以及3月銀行流動性危機導致信貸緊縮，大多數受訪者預期今年內聯儲局不會再加息，不過同時亦有券商預測，本月聯儲局將「暫停加息」，即維持利率在5厘至5.25厘區間不變，但加息周期並未完結，因此調查中約有三分之一經濟師預計聯儲局將在7月再加息0.25厘。
當然下月會否再加息仍然是未知之素，因為未來一個月市場仍有相當多的變數，不過同時間，市場已對未來的減息周期有所預期，經濟師預期美國聯儲局或最快會在明年首季開始，但通脹下降緩慢，預期明年全年利率或維持在4.4厘水平，換言之以現時的利率水平來看，來年美國或會累計減息0.75厘。
盡管現階段無人會確定美國聯儲局是否「今月唔加下月加」，或許今個月美國會暫停加息，下月再加息，相信亦只會加息0.25厘，總而言之，未來美國再加息的空間確實有限，同樣當然無人確定美國會否於下年第一季重啟減息，減幾多、減幾多次其實都沒有人會知道。但大家亦明白，美國高息不會維持太長時間，最終亦需要重啟減息周期，換言之無論是準買家還是業主，都倒不如趁減息周期開始前早作好準備，挑選對自己最有利、最適合的時機入市。
2023年6月14日
