新樓供應增 買家入市好時機
近月樓市稍稍吹淡風，盡管美國聯儲局最新議息會議，息口將會是今個唔加下月加」，雖然美國息口維持不變，但由於市場亦已普遍預期美國下月將再度加息，加上近日本地銀行同業拆息持續高企，在資金緊張下，下月本地銀行將會跟隨美國加息，息口仍會上升，買家入市審慎，二手交投回落，蝕讓盤亦有明顯增加，反映只會有個別業主願意減價，蝕讓求售，亦自然會有部分買家考慮趁低吸納。
當然息口上升確實會令買家入市心態變得審慎，不過筆者想重申其實息口上升只會是短暫的影響，正如筆者上星期已提過，未來美國再加息的空間確實有限，雖然無人能夠確定美國何時重啟減息，不過明年減息機會亦相當高，美國高息不會維持太長時間，息口只會是短暫的影響。
息口不明朗會令買家心態變得審慎外，另一個關鍵因素是新樓供應增加，盡管近月新盤銷售有放慢的跡象，雖然如此，不少發展商仍計劃於短期內推盤，保守統計，估計未來兩、三個月將有多達10個新盤，部署於短期內推出銷售，合共涉及多達4,342伙單位，當中更以市區盤主導市場，包括莊士中國鴨脷洲弦岸、協成行筲箕灣傲華以至恆地位處啟德啟德城中心區的HENLEY PARK，此外近期推售的新盤亦不乏現樓或是接近現樓形式推售，啟德HENLEY PARK便屬於經已落成的現樓新盤，另外佳明土瓜灣單幢新盤明雋亦是接近現樓的新盤。
自去年開始，樓市已進入新樓落成的高峰期，根據差餉物業估價署的推算，雖然今年新樓落成量預期不足2萬伙，較去年的21168伙，較去年輕微減少不足一成，不過明年的新樓落成量更會高達2.6萬伙，將會是近20年以來的新高，私樓落成量持續上升，發展商現樓貨尾亦自然增加，發展商自然需要加快推盤步伐。
與此同時，按房屋局提供的未來三、四年一手私人住宅的潛在供應，截至今年一季為止，市場潛在的新供應將多達10萬7000伙，數字創近20年有統計以來的新高，潛在供應增加，發展商面對「去庫存」的壓力下，相信未來的新盤定價亦會傾向「重量多於重價」，定價亦會貼近市價甚或低於市價，在此情況下，買家選擇增加的同時，亦會是用家入市的好時機。
2023年6月21日
