張日強 - 細價樓再起風雲 4客搶1盤｜樓聲隨筆
張日強
2023-06-06 00:00 HKT
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整體市場氣氛好轉，樓市亦稍見升溫，新盤及二手市場表現平穩。發展商頻頻以低價推盤，以致二手樓市有回軟跡象，部份屋苑的放盤單位都以減價作招徠。此外，亦有優質靚盤獲買家追購，日前位於將軍澳新寶城就錄得本月以來首宗成交，單位面積378呎，由於開價吸引加上屬優質靚盤，隨即獲4組客出價搶購，經過多次討價還價後，最終獲一對年輕買家再追價5萬洽購，極具誠意下打動原業主，並以645萬稍低市價成交，這亦算是近期較罕見的多客搶盤實例。
市場氣氛明顯好轉，新盤市場更獨領風騷，發展商推盤步伐亦見加快，當中以新界細價新盤最為積極，更有屯門新盤率先搶攻。由於發展商頻頻以低價搶攻，以致各區二手樓市相對淡靜，部份放盤單位則以減價作招徠，惟部份優質單位卻未有減價仍獲買家追價洽購得手，日前新寶城就錄得1宗成交，單位面積約378方呎，為2房間隔，望開場景，放盤後隨即獲4組實客入票洽購，最終由一對年輕客追價約5萬成功勇奪，以645萬誠意打動業主，平均呎價約1.7萬稍低於市價成交。原業主於1998年5月以約287.6萬購入，是次成交帳面獲利約357.4萬，物業升值約124%。
事實上，近期樓市焦點仍然集中於新盤市場，尤其是新界上車新盤，發展商頻頻以低市價搶攻，令到新盤市場成為市場焦點，二手市場明顯比下去，日前出現的4客搶1盤實屬市場罕見，相信與本身單位及稍低於市價成為關鍵。
張日強
市場氣氛明顯好轉，新盤市場更獨領風騷，發展商推盤步伐亦見加快，當中以新界細價新盤最為積極，更有屯門新盤率先搶攻。由於發展商頻頻以低價搶攻，以致各區二手樓市相對淡靜，部份放盤單位則以減價作招徠，惟部份優質單位卻未有減價仍獲買家追價洽購得手，日前新寶城就錄得1宗成交，單位面積約378方呎，為2房間隔，望開場景，放盤後隨即獲4組實客入票洽購，最終由一對年輕客追價約5萬成功勇奪，以645萬誠意打動業主，平均呎價約1.7萬稍低於市價成交。原業主於1998年5月以約287.6萬購入，是次成交帳面獲利約357.4萬，物業升值約124%。
事實上，近期樓市焦點仍然集中於新盤市場，尤其是新界上車新盤，發展商頻頻以低市價搶攻，令到新盤市場成為市場焦點，二手市場明顯比下去，日前出現的4客搶1盤實屬市場罕見，相信與本身單位及稍低於市價成為關鍵。
張日強
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