张日强 - 细价楼再起风云 4客抢1盘｜楼声随笔
张日强
2023-06-06 00:00 HKT
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整体市场气氛好转，楼市亦稍见升温，新盘及二手市场表现平稳。发展商频频以低价推盘，以致二手楼市有回软迹象，部份屋苑的放盘单位都以减价作招徕。此外，亦有优质靓盘获买家追购，日前位于将军澳新宝城就录得本月以来首宗成交，单位面积378呎，由于开价吸引加上属优质靓盘，随即获4组客出价抢购，经过多次讨价还价后，最终获一对年轻买家再追价5万洽购，极具诚意下打动原业主，并以645万稍低市价成交，这亦算是近期较罕见的多客抢盘实例。
市场气氛明显好转，新盘市场更独领风骚，发展商推盘步伐亦见加快，当中以新界细价新盘最为积极，更有屯门新盘率先抢攻。由于发展商频频以低价抢攻，以致各区二手楼市相对淡静，部份放盘单位则以减价作招徕，惟部份优质单位却未有减价仍获买家追价洽购得手，日前新宝城就录得1宗成交，单位面积约378方呎，为2房间隔，望开场景，放盘后随即获4组实客入票洽购，最终由一对年轻客追价约5万成功勇夺，以645万诚意打动业主，平均呎价约1.7万稍低于市价成交。原业主于1998年5月以约287.6万购入，是次成交帐面获利约357.4万，物业升值约124%。
事实上，近期楼市焦点仍然集中于新盘市场，尤其是新界上车新盘，发展商频频以低市价抢攻，令到新盘市场成为市场焦点，二手市场明显比下去，日前出现的4客抢1盘实属市场罕见，相信与本身单位及稍低于市价成为关键。
张日强
市场气氛明显好转，新盘市场更独领风骚，发展商推盘步伐亦见加快，当中以新界细价新盘最为积极，更有屯门新盘率先抢攻。由于发展商频频以低价抢攻，以致各区二手楼市相对淡静，部份放盘单位则以减价作招徕，惟部份优质单位却未有减价仍获买家追价洽购得手，日前新宝城就录得1宗成交，单位面积约378方呎，为2房间隔，望开场景，放盘后随即获4组实客入票洽购，最终由一对年轻客追价约5万成功勇夺，以645万诚意打动业主，平均呎价约1.7万稍低于市价成交。原业主于1998年5月以约287.6万购入，是次成交帐面获利约357.4万，物业升值约124%。
事实上，近期楼市焦点仍然集中于新盘市场，尤其是新界上车新盘，发展商频频以低市价抢攻，令到新盘市场成为市场焦点，二手市场明显比下去，日前出现的4客抢1盘实属市场罕见，相信与本身单位及稍低于市价成为关键。
张日强
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