张日强 - 北都「孖宝」盘各有卖点势掀激斗｜楼声随笔

楼声随笔

张日强

2023-06-05 00:00 HKT

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产经专栏

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正式踏入6月份以来，新盘推售步伐明显加快，承接上月的旺势，细价新盘市场继续当道，上周屯门大型新盘开价吸引，令到该盘参观人数及入票数字持续升温，连日来已收约3000票，按现时的市况走势，料该盘可取得理想的入票数字。与此同时，位于洪水桥新盘亦刚批出预售楼花，该盘同样主打细单位，用家及投资者都极度垂涎，尤其北部都会区新盘群起出击，上述两个「孖宝盘」势必掀起新一轮的新盘激斗。

市场气氛好转，上月整体楼宇买卖录5284宗，较4月5755宗跌约8%，创4个月新低；虽然楼市表现平稳，惟新盘及二手楼的成交量仍算稳定，而差饷物业估价署公布的4月份楼价指数连升4个月，按月则微升0.54%，首4个月楼价累积升幅约5.83%，反映依然仍具有上升动力。

受到利好消息带动，发展商推盘步伐亦见加快，本月最少有5至6个新盘酝酿推出应市，由于部份属大型楼盘，单位伙数亦较多，预期上述楼盘涉约4000伙将紧接登场，当中屯门大型新盘于上周率先抢攻，首批推出186伙，平均每呎开价约1.35万，最低入场价约334万。该盘于去年7月率先发售第1A期，首批平均呎价约1.31万，之后接力推出的第1B期，首批平均呎价约1.39万，并于今年2月推出第2B期发售，首批平均呎价约1.32万；而今次首批的平均呎价则较对上一期高约2.3%，属轻微的加幅。由于开价吸引，连日来取得不俗的参观人流及入票数字等，而位于北部都会区将有多个新盘部署出击，除了屯门细价新盘抢攻外，位于洪水桥大盘亦正准备就绪，据悉已获批预售楼花等，虽然楼花期长逾2年，惟该盘是区内近10年来首个逾千伙新盘，相信有一定的吸引力。

事实上，踏入6月份以来，发展商已乘着上月的旺势，部署新一轮的推盘攻势，以本月新盘销情来看，大部份集中于细价新盘市场，尤其是细价新盘最受市场追捧，其中北部都会区新盘更成为市场焦点。

除了上述两盘外，市区仍有多个新盘已获批预售，并随时推出应市，料可引发新一轮的推盘动力。
张日强