张日强 - 二手成交淡静租市却活跃｜楼声随笔
张日强
2023-06-02 00:00 HKT
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整体市况好转，新盘市场随即趁势出击，并以低开价抢滩，以致二手屋苑市场的睇楼及成交量都有所回软，反而租务市场则有明显升温，尤其暑假属传统旺季租务市场，令到不少屋苑的租务均有所增加，同时亦带动租金有能力上升。据差饷物业估价署公布的最新数据显示，租金指数按月升1.42%，更属连涨3个月兼创7个月新高，当中以中型单位升幅最标青。
由于暑假传统租务旺季即将来临，部份屋苑租务明显转趋活跃，位于沙田铁上盖屋苑租务持续表现理想，连续2个月突破过百宗租赁，成为租务交投最炽热屋苑，除了本地家庭租客外，通关后海外学生重临进一步带动租务需求，内地生承租个案亦明显有所增加。另外，将军澳亦连录多宗预租个案，部份即将入伙的屋苑更成为市场焦点，亦有获内地生「一笔过」支付全年租金。此外，启德新发展区上也是市场焦点，尤其该区有较多新盘陆续落成，带动租务市场转趋活跃，租客以家庭客为主。此外，由于政府推出「专才」计划，吸引不少人士来港工作，部份更租楼暂住，亦带动租务市场向好发展。
据差估署最新数据显示，4月私宅租金指数，按月上升1.42%，属连续3个月录得升幅，亦创自去年9月后7个月新高；总结今年首4个月租金指数则累升约1.54%。受到近期二手楼价持续偏软影响，相信准买家亦倾向租务市场，预期本月租金仍有能力保持升势。
张日强
由于暑假传统租务旺季即将来临，部份屋苑租务明显转趋活跃，位于沙田铁上盖屋苑租务持续表现理想，连续2个月突破过百宗租赁，成为租务交投最炽热屋苑，除了本地家庭租客外，通关后海外学生重临进一步带动租务需求，内地生承租个案亦明显有所增加。另外，将军澳亦连录多宗预租个案，部份即将入伙的屋苑更成为市场焦点，亦有获内地生「一笔过」支付全年租金。此外，启德新发展区上也是市场焦点，尤其该区有较多新盘陆续落成，带动租务市场转趋活跃，租客以家庭客为主。此外，由于政府推出「专才」计划，吸引不少人士来港工作，部份更租楼暂住，亦带动租务市场向好发展。
据差估署最新数据显示，4月私宅租金指数，按月上升1.42%，属连续3个月录得升幅，亦创自去年9月后7个月新高；总结今年首4个月租金指数则累升约1.54%。受到近期二手楼价持续偏软影响，相信准买家亦倾向租务市场，预期本月租金仍有能力保持升势。
张日强
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