檢討額外印花稅 助樓市交投回升
今年2月財政司公布新一年的財政預算案，今年財政預算案中最驚喜肯定是將中、低價物業的釐印費調低，特別是300萬以下的釐印費大幅減至100，當然市場上300萬以下的放盤確實相當有限，但普遍的減幅亦達0.75%，以往442至600萬物業釐印費是3%，現時減至2.25%，約670萬至900萬的物業，亦由原先3.75%減至3%，雖然減幅有限，但亦有一定吸引力，相信中、低價物業交投勢必增加，發展商自然亦會趁機加快推盤。
眨眼之間，政府調低釐印費的安排已實施接近三個月，無可否認調低釐印費的初期，整體一、二手交投確實顯著回升，按土地註冊處的統計顯示，今年2月份整體一、二手住宅成交量只有約4773宗，新印花稅的稅制之下，今年3月份的一、二手成交量已大幅增加至7274宗，按月急增五成二，不過熱潮過後，上月樓市成交量已有所放緩，整體只有4937宗一、二手成交，其中二手成交量更比對於二月份的交投更為淡靜，換言之目前二手已經比起調低釐印費前更為淡靜，實際上調低釐印費只為樓市帶來短暫刺激作用。
值得一提是三個月前，政府宣布調低釐印費，當時亦有市民聲言或許會令樓市炒風重燃，事實上調低釐印費只是短暫影響，目前樓市炒風仍然是幾近絕跡，翻查記錄港府今年3月需要支付額外印花稅(SSD)，即3年內轉售的「短炒成交」，雖然是按月倍升，由2月份的10宗增加至24宗，但比對於該月整體二手成交量接近5500宗，換言之3年內轉售比率低見0.4%而已。
再者由於樓市仍然出現整固，按坊間的蝕讓成交的報導來看，實際上該24宗3年內轉售成交，幾乎全數屬於蝕讓離場，再者扣除原先釐印費、律師費及代理佣金，相信能夠「短炒獲利」的個案根本不存在。
即使比對疫情前的水平，目前3年內短期轉售的成交宗數亦顯著減少，在疫情前2019年第一季，當時額外印花稅的成交比率，佔當時整體二手成交量的1.4%，而今年第一季額外印花稅只佔整體二手交投的0.38%，短期轉售比率極之有限，實際上政府可考慮趁機檢討額外印花稅的實施，加上近年樓市供應已大幅增加，相信即使取消額外印花稅，亦不會再次掀起炒風，相反趁機取消額外印花稅，可有助整體二手成交量增加，有助樓市回復正軌。
2023年5月10日
