市區新盤登場 樓市聚焦一手
剛過去的4月份，新盤銷售顯著放緩，按一手住宅銷售資訊網的成交紀錄冊，上月共售出約1017伙新盤單位，較3月份的2138伙顯著回落52%，主要是因為在3月份市場共有多達6個新盤登場，而整體4月份推出發售的新盤卻只有3個，上月新盤市場顯著有所回落。
上月推出3個新盤分別是藍田KOKO MARE、何文田站上蓋的瑜一第1C期，以至剛於上周六推售的大埔新盤UNIVERSITY HILL，此外由於上月開售的3個新盤中，共有2個新盤位處市區，令上月售的新盤總銷售金額跌幅不及銷量跌幅，上月新盤總銷售金額約121億，較3月份約近200億回落約近40%而已，整體平均呎價亦自然較3月份的平均價有所回升，換言之上月新盤市場可說是價升量跌的現象。
至於踏入5月份新盤市場的表現又會如何，首先踏入5月率先發售包括大埔UNIVERSITY HILL的次輪銷售，此外由恆地、新世界、會德豐等6大發展商合作發展啟德臨海新盤天瀧，已定於本周展開招標推售，同時亦包括由嘉里、太古地產、信和及港鐵聯手發展的黃竹坑站上蓋4期，新近已定名為海盈山，由於項目早前已獲批預售樓花同意書，銷售的籌備工作亦已進入尾聲，相信最快會於本月內展開推售，相信本月新盤市場勢必維持熱鬧。
不過大家亦需留意，相信今個月的新盤市場仍然以市區新盤為主，再者無論是啟德天瀧以至黃竹坑站海盈山，均屬於焦點的市區新盤，更屬於區內優質新盤，首先是啟德天瀧，項目大部分單位均可眺望維港全海景，而首批推出招標亦屬於全維港海景單位，勢必吸引一定捧場客。
至於黃竹坑站海盈山，由於黃竹坑站的首2期發展，即1期晉環及2期揚海，2期發展分別於2021年5月及9月推售，換言之整體黃竹坑站已超過一年半以上未有新盤登場，加上4期的海盈山位處單邊，可眺望黃竹坑運動場、壽臣山以至海洋公園的深水灣部分海景，景觀有一定的保證及吸引力，勢必吸引不少港島區豪客入市。
除2個市區焦點新盤即將登場外，由泛海發展位處於元朗洪水橋的匯都亦將於短期內登場，項目可說是區內最具規模的大型新盤，幾個短期內推售新盤，各具備一定的吸引力，相信本月新盤市場或可較上月稍稍回升，應可維持量升價平穩的現象，短期內樓市仍然聚焦一手。
2023年5月3日
