大額超級豪宅成交增 買家投信心一票
樓市短期供應增加，上月底政府公布一手私人住宅潛在供應持續增加，最新估算未來三至四年一手潛在供應達10.7萬伙，較今年第一季再增加2000伙，再創自有紀錄以來一手潛在供應新高，供應持續增加下，加上本地銀行又再跟隨美國加息，令人憂慮樓市會否再次出現整固，不過近期一手市場依然熱鬧，新盤仍然一個接一個。
一手保持暢旺的同時，超級豪宅市場再度出現大額成交，繼年初山頂區更錄得自2018年以來，近5年間最大額的山頂南區屋地成交，當時由老牌家族陸佑家族持有山頂馬己仙峽道30至38號大型屋地，以約50億售出，每方呎的樓面地價亦高達10.42萬，反映市場對超級豪宅需求仍然殷切。
一不離二，本地超級豪宅市場再錄大額成交，由珠寶品牌MaBelle創辦人馬墉傑家族持有的深水灣道66號豪宅項目，早前成功以36億易手，成交呎價更高達約21.81萬，再創近年超級豪宅的呎價新高，與現時全港超級豪宅的呎價紀錄相當接近，現時最高紀錄為2016年當時山頂施勳別墅一伙單位以呎價22萬成交。
新近易手的深水灣道66號豪宅項目由6幢洋房組成，佔地約2.2萬方呎，每幢洋房面積約2742方呎，總樓面面積約16452方呎，其中部分洋房過去亦有出租，早於9年前，項目洋房的呎租達117元。資料顯示，上述豪宅項目為馬墉傑家族早於1979年12月以1,150萬元購入上址，即持貨43年，帳面大賺34.85億元，升值逾310倍，升值幅度確實驚人亦令人咋舌。
此外據市場消息透露，該豪宅項目的新買家為霸菱亞洲私募基金創辦人莊佳誠（Jean Salata），由於項目已有一定的樓齡，估計新買家有機會購入作重建發展，再者超級豪宅市場接連錄得大額成交，反映買家對後市投信心的一票。
總括而言，隨着整體經濟復甦，加上高才通的計畫推出，當中部分屬於年薪達250萬以上的高收入人士，相信會有不少內地以至海外的富豪貴客，亦將重臨本地超級豪宅市場，當然超級豪宅供應有限，優質超級豪宅仍受市場豪客追捧，從近年的成交來看，本地超級豪宅市場依然係有價有市。
2023年5月17日
