張日強 - 新盤報捷各路客源齊出動｜樓聲隨筆
張日強
2023-05-02 00:00
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市場氣氛漸見好轉，發展商亦把握近期旺勢，紛紛趁勢推盤搶攻，上周推售的大埔新盤迅速報捷，除了引領大批用家及投資者湧出來外，亦反映中細價新盤仍是市場最受追捧的戶型。至於緊接5月份推出的多個新盤，發展商將乘勢加快推盤步伐，以目前最新的市況，市場已有2至3個新盤正在軟銷，並且部署月內推出發售，預期本月新盤仍存在更多競爭力。
正式踏入5月份，新盤市場氣氛仍然處於旺熱實況，尤其發展商頻頻採低價策略谷銷，令到近期二手市場的成交量有明顯放緩跡象，始終於過去的首季樓市升得急速，新盤及二手樓成交量及造價亦有顯著上升，而首季樓價亦上升了約5%，升幅明顯急速，由於升幅過急，二手樓市場亦需停一停，加上新盤以低市價推出應市，直接令到二手市場受壓，並且處於捱打狀態，預期即將公佈的4月份整體樓宇買賣約5000多宗，較3月份的8500多宗下跌約30%，當中二手屋苑的成交量將有明顯回調。
事實上，新盤頻頻以低價搶攻，上周開售的大埔新盤，首日推出的150伙迅即沽清，反映市場的中細價新盤仍受到買家追捧，尤其大手客的動力不容忽視，加上市場多項利好消息帶動，尤其在全面通關的效應下，以及美息快見頂等，將引領更多客源湧出來，料本月各大發展商將會加快部署推售旗下新盤步伐。由於整體市況仍未全面復甦，預期發展商推售新盤時都會採取較審慎策略。
張日強
正式踏入5月份，新盤市場氣氛仍然處於旺熱實況，尤其發展商頻頻採低價策略谷銷，令到近期二手市場的成交量有明顯放緩跡象，始終於過去的首季樓市升得急速，新盤及二手樓成交量及造價亦有顯著上升，而首季樓價亦上升了約5%，升幅明顯急速，由於升幅過急，二手樓市場亦需停一停，加上新盤以低市價推出應市，直接令到二手市場受壓，並且處於捱打狀態，預期即將公佈的4月份整體樓宇買賣約5000多宗，較3月份的8500多宗下跌約30%，當中二手屋苑的成交量將有明顯回調。
事實上，新盤頻頻以低價搶攻，上周開售的大埔新盤，首日推出的150伙迅即沽清，反映市場的中細價新盤仍受到買家追捧，尤其大手客的動力不容忽視，加上市場多項利好消息帶動，尤其在全面通關的效應下，以及美息快見頂等，將引領更多客源湧出來，料本月各大發展商將會加快部署推售旗下新盤步伐。由於整體市況仍未全面復甦，預期發展商推售新盤時都會採取較審慎策略。
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