张日强 - 新盘报捷各路客源齐出动｜楼声随笔
张日强
2023-05-02 00:00 HKT
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市场气氛渐见好转，发展商亦把握近期旺势，纷纷趁势推盘抢攻，上周推售的大埔新盘迅速报捷，除了引领大批用家及投资者涌出来外，亦反映中细价新盘仍是市场最受追捧的户型。至于紧接5月份推出的多个新盘，发展商将乘势加快推盘步伐，以目前最新的市况，市场已有2至3个新盘正在软销，并且部署月内推出发售，预期本月新盘仍存在更多竞争力。
正式踏入5月份，新盘市场气氛仍然处于旺热实况，尤其发展商频频采低价策略谷销，令到近期二手市场的成交量有明显放缓迹象，始终于过去的首季楼市升得急速，新盘及二手楼成交量及造价亦有显著上升，而首季楼价亦上升了约5%，升幅明显急速，由于升幅过急，二手楼市场亦需停一停，加上新盘以低市价推出应市，直接令到二手市场受压，并且处于挨打状态，预期即将公布的4月份整体楼宇买卖约5000多宗，较3月份的8500多宗下跌约30%，当中二手屋苑的成交量将有明显回调。
事实上，新盘频频以低价抢攻，上周开售的大埔新盘，首日推出的150伙迅即沽清，反映市场的中细价新盘仍受到买家追捧，尤其大手客的动力不容忽视，加上市场多项利好消息带动，尤其在全面通关的效应下，以及美息快见顶等，将引领更多客源涌出来，料本月各大发展商将会加快部署推售旗下新盘步伐。由于整体市况仍未全面复苏，预期发展商推售新盘时都会采取较审慎策略。
张日强
正式踏入5月份，新盘市场气氛仍然处于旺热实况，尤其发展商频频采低价策略谷销，令到近期二手市场的成交量有明显放缓迹象，始终于过去的首季楼市升得急速，新盘及二手楼成交量及造价亦有显著上升，而首季楼价亦上升了约5%，升幅明显急速，由于升幅过急，二手楼市场亦需停一停，加上新盘以低市价推出应市，直接令到二手市场受压，并且处于挨打状态，预期即将公布的4月份整体楼宇买卖约5000多宗，较3月份的8500多宗下跌约30%，当中二手屋苑的成交量将有明显回调。
事实上，新盘频频以低价抢攻，上周开售的大埔新盘，首日推出的150伙迅即沽清，反映市场的中细价新盘仍受到买家追捧，尤其大手客的动力不容忽视，加上市场多项利好消息带动，尤其在全面通关的效应下，以及美息快见顶等，将引领更多客源涌出来，料本月各大发展商将会加快部署推售旗下新盘步伐。由于整体市况仍未全面复苏，预期发展商推售新盘时都会采取较审慎策略。
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