租金平穩樓價回升 先租後買成新趨勢
2023年第一季已經過去，受惠於疫情過去，防疫措施撤銷，本港與內地恢復通關，加上早前財政預算案，政府調低首置買家的從價印花稅，種種利好因素下，整體而言，今年首季的樓市「價量齊升」，肯定是近年樓市表現最好的一季，一手新盤市場成交量急增3倍以上，二手市場的升幅同樣顯著，按土地註冊處統計，整體首季二手交投接近1.3萬宗，較去年第四季的7700宗上升近七成，在二手交投刺激下，整體樓價表現亦出現見底回升。
隨着一、二手交投顯著回升，加上市場大部分的平盤已獲承接，業主議價幅度收窄，個別買家需要追價入市，令今年初開始整體樓價已顯著回升，結束去年5月開始樓價連跌7個月的頹勢，按差餉物業估價署私人住宅樓價指數計算，繼今年1月份樓價指數按月上升1.05%後，今年2月份樓價再升2.2%，短短2個月間樓價已累積上升3.3%，預期整體而言，首季樓價會累積上升約5%，樓價顯著上升的同時，整體租金指數則走勢平穩，1月份租金稍微回落後，上月已稍稍回升，預計今年首季租金會保持平穩，較去年年底的水平窄幅上落。
當然因應樓價回升而期間租金又保持平穩，相信短期內買家入市心態或會轉趨審慎，加上最新幾年是新樓入伙的高峰期，按差餉物業估價署最新發表《香港物業報告2023》，去年2022年的私人住宅落成量高達21170伙，數字已升至更數年的高位，但差估署同時預計明年落成量更會高達26970伙，將會是自2002年以來的22年新高，總計3年間會多達6.8萬伙新盤入伙，以近年的新盤去貨速度來看，整體現樓貨尾勢必增加，發展商或需面對一定「去庫存」的壓力。
事實上，面對「去庫存」的壓力，近年來不少發展商均推出先租後買或是先住後付的方案，其中先租後買就是讓買家先以租賃的形式租用單位，租一段時間後再買單位，即邊租邊買，一般來說發展商亦容許將部分租金當作首期，或是決定購買單位後，將已支付的租金作為回贈返還給買家，做法同樣可以讓缺乏首期的買家先租住單位，再決定是否入市。
再者有關方案亦適合尚未取得永久居民身分的「新香港人」，以至上星期所提到的透過「高才通」計畫來港的專才，先租後買的方案確實有一定的吸引力，難怪近期提供先租後買方案的新盤確實明顯增加，相信先租後買或會成為不少現樓新盤的促銷新趨勢。
2023年4月5日
