高才通反應熱烈 新資金陸續入市
相信大家亦有聽過「塘水滾塘魚」的意思，以香港外向型經濟為例，如果只靠本地經濟支撐確實會有一定困難，因為一般而言，經濟收入分兩類，其中一種分類，稱之為「搵街外錢」，也即是賺取外匯收入的經濟活動，二是「塘水滾塘魚」，也即是內需，在香港，可稱為「本土經濟」，即本地消費以至本土的生產，對於香港而言，本土生產自然相當有限。
如果將「塘水滾塘魚」的概念套用於樓市，當然住屋的生產自然是本土的生產，而樓市的購買力當然亦以本地買家為主，因此住宅的樓市向來是可以靠「塘水滾塘魚」來支撐，而事實上過去三年在疫情影響下，與外界往來完全停止，外來買家自然大幅減少，因此需要支付買家印花稅(BSD)的比率亦跌至歷年新俎，基本上所佔比例幾乎不足百分之一。
不過香港的樓市向來並非只靠本地購買力，以過去買家印花稅(BSD)的比率計算，在疫情前來自外地的買家(包括內地以至海外買家)比率一度高至一成以上，如果加上部分剛取得本地居民資格的「新香港人」，外來購買力肯定更多，隨着全球疫情已告一段落，相信外來買家亦會逐步增加，「塘水滾塘魚」的情況自然有所改變。
上年12月份政府推出「高才通」(高端人才通行證計畫)，短短3個月申請人次超過9萬多人，亦已有約1萬人經已獲批，預期每年35000人透過高才通申請來港，假若以3 人為一個家庭、換言之每年將有接近10萬人來港、住屋需求自然。加上以A類申請佔整體10%左右，這批申請人年薪為250萬以上，最高年薪過1000萬，而其次B類是百大學府畢業生並已有至少3年工作經驗佔約5𢦓，最後C類亦約達4成，需百大學府頒授學位，工作經驗少於3年，總體而言，有關高才通申請者均屬於高收入的專業人士，勢必帶來大量資金來港。
「春江水暖鴨先知」，新資金來港勢必帶動樓市有更大購買力，樓市交投勢必較目前「塘水滾塘魚」的情況更加活躍，近月樓市已顯著轉活，反映已有買家把握先機，趁新資金未全面來港前趁早入市。
2023年3月29日
