發展商ALL IN 重現一手旺二手穩局面
踏入三月份新盤市場明顯回歸熱鬧，一手新盤市場發展商推盤攻勢一浪接一浪，本月繼屯門NOVO LAND2B期打頭陣即時大收旺場後，再有元朗雨後接續登場，反應同樣理想，今星期就「輪到」屯門飛揚2期及何文田站瑜一同期發售，由於兩個新盤同時以「驚喜價」登場，收票情況甚為理想，相信本周銷情亦勢必理想，與此同時東九龍KOKO MARE亦將於短期內開價，並有機會趕及於今個月底至下個月初開售，換言之，今個月將有多達4至5個新盤登場，較上月只有2個新盤推售大幅增加，重返疫情前新盤旺場的情況。
無可否認，隨著最新財政預算案將中、低價物業的釐印費有所調低，中、低價物業交投顯著增加，加上在過去疫情期間，新盤銷情放慢，累計新盤貨凹又大幅增加，發展商累積一定的清貨壓力，近日更罕有地出現發展商ALL IN推盤，即「晒冷式」一口氣將新盤所以單位一次過推出，反映發展商有意趁機加快出貨。
心水清的讀者都知道，在現時的一手新例下，發展商每次加推都需要三天前公開價單，比起以前新例前，發展商可以因應市況即晚加推並即時展開推售，比起10多年前將軍澳首都、馬灣珀麗灣均可以首日售出千幾、二千伙的現場已經不會再出現，而過去一段時間，發展商大多選擇分階段推貨，可以按市況稍微調高售價，不過新近屯門飛揚2期已表明於本周六ALL IN 400伙，此外何文田的瑜一亦可能ALL IN IB期的183伙。
由於未計算飛揚2期及瑜一1B期，今個月首20日的新盤銷售已逼近1400伙，相信本周兩盤同時ALL IN後，再加上其他新盤貨尾的推售，相信今個月的新盤市場銷量或可挑戰單月售出逾2000伙的一年多高位，新盤反應理想下，加上發展商亦需要加快推盤步伐，以彌補去年新盤銷售放緩，相信未來新盤市場仍會旺場，期望可維持每月有4至5個新盤排隊登場。
不過新盤轉趨熱鬧的同時，而發展商亦以貼近二手價推盤，市場焦點聚焦一手新盤，加上二手市場出現買賣拉鋸的局面，二手交投勢必保持平穩，近期多區二手銷售確實有減慢，相信本月二手成交量只會維持於4500至5000宗的水平，較上月4130宗稍稍增加，一手旺二手穩的局面將再次出現。
2023年3月22日
