張日強 - 群盤齊出擊搶奪市場購買力｜樓聲隨筆
張日強
2023-02-13 00:00
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疫情已見緩和，兩地全面通關效應，加上本港銀行未有跟隨美國加息的步伐，準買家即時重新回復信心，令到貨尾盤及二手樓的睇樓成交量俱升溫。發展商隨即把握近日的旺勢，紛紛部署推盤出擊，先後為旗下全新盤軟銷及推廣等，部份甚至已上載樓書，並事先揚張可於周內正式開價，其中2個全新盤已準則就緒，互相出擊鬥搶成為頭炮盤，以便力爭市場各路客源。
市場「餓盤」料先求量後求價
「受到疫情持續緩和，加上兩地全面通關效應，而且美國聯儲局調低加息幅度，本港銀行更未有跟隨加息步伐，令到市場準買家重獲買樓信心，以致貨尾盤及二手屋苑的睇樓成交量都有不俗表現，發展商亦把握近日的旺勢，尤其市場已餓盤了一段時間，故近日紛紛為旗下新盤先後軟銷及推廣，並且以快打慢策略搶先推盤，其中包括屯門大型新盤以及藍田中細價上車盤最為矚目。上述2盤都決定周內正式開價，鬥快搶奪今年首個頭炮新盤。由於2盤於去年推售首期項目時，銷情都相當理想，雖然今年市況有明顯不同，尤其去年樓價已下跌了15%，新盤開售固然要貼市價，甚至稍低於市價推出，加上市場剛剛回復信心，買家入市步伐亦按部就班，未有大舉出擊之勢，故以低市價推出實屬明智，否則難以吸引用家承接，尤其市場亦需要一個可以推活樓市的新盤，相信採取先求量後求價才是上策。」一間大型代理行董事指，上述2盤都以細單位主導，新界細價盤更是明星新盤，尤其去年推售時取得理想的銷情，而近日該盤貨尾更持續連環錄成交，至於市區新盤同樣主打細單位，而且銀碼大部份單位都低於1000萬，相信2盤都各有捧場客，將會視乎發展商的實質開價。
事實上，上述2盤已決定本周內正式開價，由於市場已餓盤一段時間，加上經去年樓價已下挫15%，近期市況才剛剛稍為回復，貨尾盤及二手樓成交量亦明顯增加，即時激發起發展商推盤意欲，部份新盤亦已準備就緒，只是等待最佳時機。現時正正就是適當時機，屯門大型新盤及藍田市區盤將於本周內力爭今年頭炮盤。
張日強
市場「餓盤」料先求量後求價
「受到疫情持續緩和，加上兩地全面通關效應，而且美國聯儲局調低加息幅度，本港銀行更未有跟隨加息步伐，令到市場準買家重獲買樓信心，以致貨尾盤及二手屋苑的睇樓成交量都有不俗表現，發展商亦把握近日的旺勢，尤其市場已餓盤了一段時間，故近日紛紛為旗下新盤先後軟銷及推廣，並且以快打慢策略搶先推盤，其中包括屯門大型新盤以及藍田中細價上車盤最為矚目。上述2盤都決定周內正式開價，鬥快搶奪今年首個頭炮新盤。由於2盤於去年推售首期項目時，銷情都相當理想，雖然今年市況有明顯不同，尤其去年樓價已下跌了15%，新盤開售固然要貼市價，甚至稍低於市價推出，加上市場剛剛回復信心，買家入市步伐亦按部就班，未有大舉出擊之勢，故以低市價推出實屬明智，否則難以吸引用家承接，尤其市場亦需要一個可以推活樓市的新盤，相信採取先求量後求價才是上策。」一間大型代理行董事指，上述2盤都以細單位主導，新界細價盤更是明星新盤，尤其去年推售時取得理想的銷情，而近日該盤貨尾更持續連環錄成交，至於市區新盤同樣主打細單位，而且銀碼大部份單位都低於1000萬，相信2盤都各有捧場客，將會視乎發展商的實質開價。
事實上，上述2盤已決定本周內正式開價，由於市場已餓盤一段時間，加上經去年樓價已下挫15%，近期市況才剛剛稍為回復，貨尾盤及二手樓成交量亦明顯增加，即時激發起發展商推盤意欲，部份新盤亦已準備就緒，只是等待最佳時機。現時正正就是適當時機，屯門大型新盤及藍田市區盤將於本周內力爭今年頭炮盤。
張日強
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