張日強 - 細價屋苑成交量忽然彈升｜樓聲隨筆
張日強
2023-01-20 00:00 HKT
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疫情漸見緩和，加上日前通關效應帶動下，對整體經濟及樓市都有帶動作用，尤其零售業市場有明顯的好轉，部份遊客區舖位亦先後錄得租客簽長約承租，市況好轉亦推動新盤及二手樓市轉向。除了新盤及豪宅市場獲買家追捧外，細價屋苑成交量卻忽然彈升，相信是受到通關等利好消息帶動，該等屋苑交投有明顯升溫。
「受到疫情稍見緩和，政府亦逐步放寬防疫措施等，加上日前正式通關，對本港整體氣氛都有一定的裨益，其中樓市亦受到帶動。除了新盤市場表現不俗外，各區二手屋苑的表現同樣受到帶動，尤其中細價屋苑表現極為理想，日前甚至錄得通關後首宗內地買家入市的個案，部份凶宅同層亦錄得承接，反映市場氣氛好轉推動買家入市步伐，其中嘉湖山莊造價更彈升10%，沙田第一城的交投更較上月同期增約2.4倍，荔枝角美孚新邨每呎造價更稍稍回升，馬鞍山中心更錄得『零議價』成交個案，亦有部份屋苑錄得反價及追價成交等，反映樓市氣氛明顯轉活，用家亦加快置業步伐。」一間大型代理行董事指，自兩地通關後，市況明顯好轉，除了新盤市場受到刺激外，二手樓市同樣受到帶動，尤其是中細價屋苑的睇樓及成交量有明顯的升溫，預期新春後市況將轉趨活躍，二手樓市有機會出現小陽春。
事實上，日前兩地通關後，除了帶動新盤市場的熱況外，二手樓市亦出現收窄議價空間，部份屋苑甚至「零議價」，亦有不少屋苑錄得造價回升的實況，尤其是中細價屋苑最為特出，比較上月同期的成交量更大幅彈升，當中包括天水圍嘉湖山莊、沙田第一城、馬鞍山中心，荔枝角美孚新邨、荃灣荃景花園等。
張日強
「受到疫情稍見緩和，政府亦逐步放寬防疫措施等，加上日前正式通關，對本港整體氣氛都有一定的裨益，其中樓市亦受到帶動。除了新盤市場表現不俗外，各區二手屋苑的表現同樣受到帶動，尤其中細價屋苑表現極為理想，日前甚至錄得通關後首宗內地買家入市的個案，部份凶宅同層亦錄得承接，反映市場氣氛好轉推動買家入市步伐，其中嘉湖山莊造價更彈升10%，沙田第一城的交投更較上月同期增約2.4倍，荔枝角美孚新邨每呎造價更稍稍回升，馬鞍山中心更錄得『零議價』成交個案，亦有部份屋苑錄得反價及追價成交等，反映樓市氣氛明顯轉活，用家亦加快置業步伐。」一間大型代理行董事指，自兩地通關後，市況明顯好轉，除了新盤市場受到刺激外，二手樓市同樣受到帶動，尤其是中細價屋苑的睇樓及成交量有明顯的升溫，預期新春後市況將轉趨活躍，二手樓市有機會出現小陽春。
事實上，日前兩地通關後，除了帶動新盤市場的熱況外，二手樓市亦出現收窄議價空間，部份屋苑甚至「零議價」，亦有不少屋苑錄得造價回升的實況，尤其是中細價屋苑最為特出，比較上月同期的成交量更大幅彈升，當中包括天水圍嘉湖山莊、沙田第一城、馬鞍山中心，荔枝角美孚新邨、荃灣荃景花園等。
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