張日強 - 凶宅同層亦要市價成交｜樓聲隨筆
張日強
2023-01-19 00:00 HKT
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疫情稍見緩和，加上通關效應帶動，樓市氣氛亦漸漸好轉。市場除了新盤及二手樓取得不俗成交外，多個地區屋苑上半月交投量顯著升溫，部份屋苑較上半月同期更有明顯增長，反映市況正受到刺激，物業買賣亦有所增加，市場罕有的凶宅或凶宅同層亦錄得成交個案，部份凶宅同層更以市價成交。
「受到疫情逐步緩和等因素帶動，加上日前兩地正式通關效應下，除了本港零售業受到帶動外，整體樓市氣氛亦明顯好轉，新盤及二手樓市場的成交量亦有所升溫，尤其於上半月的多個大屋苑的成交量已較上月同期顯著增加，部份新盤貨尾同樣取得不俗的銷情，日前市場更錄得首宗內地客入市個案，並且需付30%辣稅，是近期相當罕見的實況，預期受到通關效應帶動下，往後內地客入市個案將進一步升溫，反映今次通關的利好消息有助樓市發展，樓市升溫亦同樣帶動凶宅及凶宅同層的問盤。其中，將軍澳彩明苑一個中層單位，面積650方呎，據悉屬凶宅同層戶，原業主以680萬放盤，經過多番議價後，終以540萬（居二市場價）易手，每呎造價約8308元，屬市價成交。此外，亦有部份平價凶宅獲市場準買家查詢，反映市場用家及投資者四出尋覓筍盤，就連凶宅及凶宅同層亦不放過。」一間大型代理行董事指，自兩地通關後，整體市場氣氛漸見好轉，就連平價凶宅及凶宅同層都受到市場垂青，日前正正錄得一宗凶宅同層的成交。
兩地正式通關後，整體市場氣氛亦見好轉，零售業明顯受到帶動，尤其旅遊區更錄得不少人流，受到零售業氣氛好轉的實況下，亦推動起樓市的睇樓及成交氣氛，就連平價凶宅及凶宅同層亦獲市場準買家垂青。
張日強
「受到疫情逐步緩和等因素帶動，加上日前兩地正式通關效應下，除了本港零售業受到帶動外，整體樓市氣氛亦明顯好轉，新盤及二手樓市場的成交量亦有所升溫，尤其於上半月的多個大屋苑的成交量已較上月同期顯著增加，部份新盤貨尾同樣取得不俗的銷情，日前市場更錄得首宗內地客入市個案，並且需付30%辣稅，是近期相當罕見的實況，預期受到通關效應帶動下，往後內地客入市個案將進一步升溫，反映今次通關的利好消息有助樓市發展，樓市升溫亦同樣帶動凶宅及凶宅同層的問盤。其中，將軍澳彩明苑一個中層單位，面積650方呎，據悉屬凶宅同層戶，原業主以680萬放盤，經過多番議價後，終以540萬（居二市場價）易手，每呎造價約8308元，屬市價成交。此外，亦有部份平價凶宅獲市場準買家查詢，反映市場用家及投資者四出尋覓筍盤，就連凶宅及凶宅同層亦不放過。」一間大型代理行董事指，自兩地通關後，整體市場氣氛漸見好轉，就連平價凶宅及凶宅同層都受到市場垂青，日前正正錄得一宗凶宅同層的成交。
兩地正式通關後，整體市場氣氛亦見好轉，零售業明顯受到帶動，尤其旅遊區更錄得不少人流，受到零售業氣氛好轉的實況下，亦推動起樓市的睇樓及成交氣氛，就連平價凶宅及凶宅同層亦獲市場準買家垂青。
張日強
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