張日強 - 4組實客忽然搶1盤｜樓聲隨筆
張日強
2023-01-14 00:00 HKT
字體大小
日前兩地正式通關，除帶動整體經濟外，同時亦帶動樓市氣氛，近日樓市交投量明顯稍稍回升，特別是中細價市場，包括新盤及二手樓同樣受帶動，部份平盤更成為用家的搶奪目標，加上過去數天連續錄得多宗反價得手的成交，以致業主心雄起來，先後將放盤單位的叫價調高，市場平盤亦買少見少。日前馬鞍山一樓盤單位同時錄得4組實客洽購，最終單位搶高售價以市價易手。
「雖然疫情持續肆虐，銀行亦進入加息步伐，市況明顯受影響，惟自兩地正式通關後，新盤貨尾成交量有稍稍回升之勢，不但中細價盤獲市場買家追捧，豪宅盤亦錄得不俗成交，部份造價更創新高。由於新盤表現急急反彈，同時亦帶動二手市場的睇樓及成交量，早前曾經洽商的買賣亦因市況好轉重返談判桌，反映市況明顯升溫逐步上力，日前更有買家把握通關之勢，於二手市場上尋寶，並錄得多客搶盤的情況。其中馬鞍山屋苑迎海一個高層戶，單位面積799方呎，上月以1300萬放盤，新近吸引4組實客還價洽購，最終獲一組換樓客搶貴19萬，以1319萬成交，每呎造價約1.6萬。原業主持貨5年沽出，是次易手帳面獲利約14萬離場，單位期內升值約1%。另外，同一屋苑中層戶亦錄得成交，該單位面積約510呎，獲多達8組客人睇樓，最終獲外區買家議價20萬元以788萬元承接，每呎造價約1.54萬。」一間大型代理行董事指，受通關效應帶動，新盤成交量忽然升溫，亦同時帶動各區二手屋苑成交量。
事實上，新盤成交量日前已錄得稍稍增加，當正式通關後，即時帶動整體市況，除新盤外，二手市場亦取得不俗成交，反映通關確實帶來效益。
張日強
「雖然疫情持續肆虐，銀行亦進入加息步伐，市況明顯受影響，惟自兩地正式通關後，新盤貨尾成交量有稍稍回升之勢，不但中細價盤獲市場買家追捧，豪宅盤亦錄得不俗成交，部份造價更創新高。由於新盤表現急急反彈，同時亦帶動二手市場的睇樓及成交量，早前曾經洽商的買賣亦因市況好轉重返談判桌，反映市況明顯升溫逐步上力，日前更有買家把握通關之勢，於二手市場上尋寶，並錄得多客搶盤的情況。其中馬鞍山屋苑迎海一個高層戶，單位面積799方呎，上月以1300萬放盤，新近吸引4組實客還價洽購，最終獲一組換樓客搶貴19萬，以1319萬成交，每呎造價約1.6萬。原業主持貨5年沽出，是次易手帳面獲利約14萬離場，單位期內升值約1%。另外，同一屋苑中層戶亦錄得成交，該單位面積約510呎，獲多達8組客人睇樓，最終獲外區買家議價20萬元以788萬元承接，每呎造價約1.54萬。」一間大型代理行董事指，受通關效應帶動，新盤成交量忽然升溫，亦同時帶動各區二手屋苑成交量。
事實上，新盤成交量日前已錄得稍稍增加，當正式通關後，即時帶動整體市況，除新盤外，二手市場亦取得不俗成交，反映通關確實帶來效益。
張日強
最Hit
44歲女星現身九龍真光中學運動會 美貌達校花級數曾是校隊成員 做一事獲母校用課室命名
2025-05-09 19:55 HKT
結業潮2025｜唔止海皇粥店全線結業 半年13間連鎖食肆關門 過江龍／茶餐廳／太興旗下台菜都捱唔住
2025-05-08 12:12 HKT
中年好聲音3丨選手後台互動驚見一人被「排擠」 劉洋斥李金凱侮辱人爆發「衝突」？
2025-05-09 22:00 HKT
張智霖媽媽曹珍妮年輕索爆影片曝光 低胸吊帶女人味爆棚 工展小姐冠軍出身演藝世家
2025-05-08 20:30 HKT
更多文章
