張日強 - 4組實客忽然搶1盤｜樓聲隨筆
張日強
2023-01-14 00:00 HKT
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日前兩地正式通關，除帶動整體經濟外，同時亦帶動樓市氣氛，近日樓市交投量明顯稍稍回升，特別是中細價市場，包括新盤及二手樓同樣受帶動，部份平盤更成為用家的搶奪目標，加上過去數天連續錄得多宗反價得手的成交，以致業主心雄起來，先後將放盤單位的叫價調高，市場平盤亦買少見少。日前馬鞍山一樓盤單位同時錄得4組實客洽購，最終單位搶高售價以市價易手。
「雖然疫情持續肆虐，銀行亦進入加息步伐，市況明顯受影響，惟自兩地正式通關後，新盤貨尾成交量有稍稍回升之勢，不但中細價盤獲市場買家追捧，豪宅盤亦錄得不俗成交，部份造價更創新高。由於新盤表現急急反彈，同時亦帶動二手市場的睇樓及成交量，早前曾經洽商的買賣亦因市況好轉重返談判桌，反映市況明顯升溫逐步上力，日前更有買家把握通關之勢，於二手市場上尋寶，並錄得多客搶盤的情況。其中馬鞍山屋苑迎海一個高層戶，單位面積799方呎，上月以1300萬放盤，新近吸引4組實客還價洽購，最終獲一組換樓客搶貴19萬，以1319萬成交，每呎造價約1.6萬。原業主持貨5年沽出，是次易手帳面獲利約14萬離場，單位期內升值約1%。另外，同一屋苑中層戶亦錄得成交，該單位面積約510呎，獲多達8組客人睇樓，最終獲外區買家議價20萬元以788萬元承接，每呎造價約1.54萬。」一間大型代理行董事指，受通關效應帶動，新盤成交量忽然升溫，亦同時帶動各區二手屋苑成交量。
事實上，新盤成交量日前已錄得稍稍增加，當正式通關後，即時帶動整體市況，除新盤外，二手市場亦取得不俗成交，反映通關確實帶來效益。
張日強
「雖然疫情持續肆虐，銀行亦進入加息步伐，市況明顯受影響，惟自兩地正式通關後，新盤貨尾成交量有稍稍回升之勢，不但中細價盤獲市場買家追捧，豪宅盤亦錄得不俗成交，部份造價更創新高。由於新盤表現急急反彈，同時亦帶動二手市場的睇樓及成交量，早前曾經洽商的買賣亦因市況好轉重返談判桌，反映市況明顯升溫逐步上力，日前更有買家把握通關之勢，於二手市場上尋寶，並錄得多客搶盤的情況。其中馬鞍山屋苑迎海一個高層戶，單位面積799方呎，上月以1300萬放盤，新近吸引4組實客還價洽購，最終獲一組換樓客搶貴19萬，以1319萬成交，每呎造價約1.6萬。原業主持貨5年沽出，是次易手帳面獲利約14萬離場，單位期內升值約1%。另外，同一屋苑中層戶亦錄得成交，該單位面積約510呎，獲多達8組客人睇樓，最終獲外區買家議價20萬元以788萬元承接，每呎造價約1.54萬。」一間大型代理行董事指，受通關效應帶動，新盤成交量忽然升溫，亦同時帶動各區二手屋苑成交量。
事實上，新盤成交量日前已錄得稍稍增加，當正式通關後，即時帶動整體市況，除新盤外，二手市場亦取得不俗成交，反映通關確實帶來效益。
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