张日强 - 4组实客忽然抢1盘｜楼声随笔
张日强
2023-01-14 00:00 HKT
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日前两地正式通关，除带动整体经济外，同时亦带动楼市气氛，近日楼市交投量明显稍稍回升，特别是中细价市场，包括新盘及二手楼同样受带动，部份平盘更成为用家的抢夺目标，加上过去数天连续录得多宗反价得手的成交，以致业主心雄起来，先后将放盘单位的叫价调高，市场平盘亦买少见少。日前马鞍山一楼盘单位同时录得4组实客洽购，最终单位抢高售价以市价易手。
「虽然疫情持续肆虐，银行亦进入加息步伐，市况明显受影响，惟自两地正式通关后，新盘货尾成交量有稍稍回升之势，不但中细价盘获市场买家追捧，豪宅盘亦录得不俗成交，部份造价更创新高。由于新盘表现急急反弹，同时亦带动二手市场的睇楼及成交量，早前曾经洽商的买卖亦因市况好转重返谈判桌，反映市况明显升温逐步上力，日前更有买家把握通关之势，于二手市场上寻宝，并录得多客抢盘的情况。其中马鞍山屋苑迎海一个高层户，单位面积799方呎，上月以1300万放盘，新近吸引4组实客还价洽购，最终获一组换楼客抢贵19万，以1319万成交，每呎造价约1.6万。原业主持货5年沽出，是次易手帐面获利约14万离场，单位期内升值约1%。另外，同一屋苑中层户亦录得成交，该单位面积约510呎，获多达8组客人睇楼，最终获外区买家议价20万元以788万元承接，每呎造价约1.54万。」一间大型代理行董事指，受通关效应带动，新盘成交量忽然升温，亦同时带动各区二手屋苑成交量。
事实上，新盘成交量日前已录得稍稍增加，当正式通关后，即时带动整体市况，除新盘外，二手市场亦取得不俗成交，反映通关确实带来效益。
张日强
「虽然疫情持续肆虐，银行亦进入加息步伐，市况明显受影响，惟自两地正式通关后，新盘货尾成交量有稍稍回升之势，不但中细价盘获市场买家追捧，豪宅盘亦录得不俗成交，部份造价更创新高。由于新盘表现急急反弹，同时亦带动二手市场的睇楼及成交量，早前曾经洽商的买卖亦因市况好转重返谈判桌，反映市况明显升温逐步上力，日前更有买家把握通关之势，于二手市场上寻宝，并录得多客抢盘的情况。其中马鞍山屋苑迎海一个高层户，单位面积799方呎，上月以1300万放盘，新近吸引4组实客还价洽购，最终获一组换楼客抢贵19万，以1319万成交，每呎造价约1.6万。原业主持货5年沽出，是次易手帐面获利约14万离场，单位期内升值约1%。另外，同一屋苑中层户亦录得成交，该单位面积约510呎，获多达8组客人睇楼，最终获外区买家议价20万元以788万元承接，每呎造价约1.54万。」一间大型代理行董事指，受通关效应带动，新盘成交量忽然升温，亦同时带动各区二手屋苑成交量。
事实上，新盘成交量日前已录得稍稍增加，当正式通关后，即时带动整体市况，除新盘外，二手市场亦取得不俗成交，反映通关确实带来效益。
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