张日强 - 群盘围城斗抢新春档期｜楼声随笔

楼声随笔

张日强

2023-01-16 00:00 HKT

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产经专栏

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日前两地正式通关后，整体经济活动亦受刺激，零售业更率先起动，同时亦带动楼市气氛。市场除了中小型新盘受市场买家垂青外，豪宅新盘同样备受刺激，市区豪宅盘连环获豪客出价承接，部份高层特色户及洋房等的造价更创出新高，激发起更多发展商的推盘动力，尤其即将踏入新春黄金档期，各大发展商都作出合适的部署，期望可于农历新年前后群起推盘应市。

「自从两地正式通关后，整体市况已见回稳，零售业更有明显升温之势，当中以上水及广东道的舖位市场即时受到带动，药妆等店舖亦明显受惠，租务市场有明显改善，部份租客更落实签订3年长约，显示对后市有一定的信心。整体气氛转好，通关效应除带动零售业外，亦同时推动起住宅楼市的交投及造价，当中以北部都会区最为显著，成交量于过去两个周六日都有明显的升温。此外，豪宅新盘亦同时受到刺激，超级豪客更大手扫货，其中已批出预售楼花一段长时间的鸭脷洲豪宅新盘，也首度录得成交。该屋苑一个单位连一个车位以约1.64亿成交，每呎造价约4.9万。同区黄竹坑站上盖亦录得1宗高价成交，以约5253万售出，呎价高见4.36万。另外，启德新盘亦连环录得多宗成交，其中一个高层户以逾1.01亿易手，每呎造价高达4.84万，创跑道区新盘造价新高。至于屯门青山公路亦录得1宗洋房成交，成交价约1.66亿，每呎造价约3.2万。上述成交的豪宅盘只占少部份，仍有不少成交亦先后登记，预期仍会陆续有成交。」一间大型代理行董事指，受到通关等利好消息带动，市场气氛明显好转，除了中细价盘受到刺激外，停顿多时的豪宅盘亦备受追捧，市场部份发展商更把握新春黄金档期，部署推出旗下新盘货尾应市，加上增加不同优惠，以便测试市场的承接力。

两地正式通关后，初步带来不俗的反应，尚有不足一星期便踏入农历新年，各大发展商亦看准这个黄金档期，率先推出旗下货尾盘应市，同时间亦部署即将推出的全新盘，部份发展商更扬言月月有盘推，当中包括屯门、元朗、锦上路、大埔、启德及将军澳等新盘，预料新盘围城将会成为短期内的热门话题。
张日强