张日强 - 通关后首宗内地客付30%辣税成交｜楼声随笔
张日强
2023-01-17 00:00 HKT
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两地正式通关后，整体市场气氛亦见好转，率先受惠的零售业明显受到带动，尤其旅游区更录得不少人流，当中包括内地客源等。零售业气氛好转的实况下，亦推动起楼市的睇楼及成交气氛，各大新盘货尾及二手楼市明显受带动，日前更录得首宗内地客入市个案。该内地客斥资1280万市价购入将军澳日出康城单位，并需付30%辣税，是近期相当罕见实况，预期受通关效应带动下，往后内地客入市个案将进一步升温。
「疫情稍见缓和，加上日前两地正式通关效应下，除推动零售业市场起动外，亦带动楼市气氛好转。目前市场发展商除推售中细价盘外，亦有豪宅新盘频频透过招标出售，上述新盘连日来都取得不俗成交。二手楼市亦顺应市况，有部份地区的屋苑睇楼及成交量亦显著回升。日前正式通关后，不少内地客亦亲赴心仪屋苑寻觅笋盘，其中将军澳日出康城致蓝天一个低层单位，面积1133方呎，属4房间隔，原业主因计划移民而选择放售上述物业，最初开价1360万，终以1280万获内地用家承接，每呎造价约1.1万，属市价成交。由于属非本地买家入市，新买家需要付15%买家印花税（BSD）及15%从价印花税（DSD），即合共30%辣税，涉及税款约384万。原业主持货约7年沽售，帐面获利约397万，物业期内升值约45%。」一间大型代理行董事指，日前正式通关后，内地客未有录得买楼的个案，昨日首见录得1宗成交，料可为市场注下强心针。
两地正式通关后，的确对零售业起了积极的作用，同时亦带动整体市场气氛，经济及楼市同样受惠，当中楼市亦逐步回稳，预期内地客往后入市的个案都会随之增加。
张日强
「疫情稍见缓和，加上日前两地正式通关效应下，除推动零售业市场起动外，亦带动楼市气氛好转。目前市场发展商除推售中细价盘外，亦有豪宅新盘频频透过招标出售，上述新盘连日来都取得不俗成交。二手楼市亦顺应市况，有部份地区的屋苑睇楼及成交量亦显著回升。日前正式通关后，不少内地客亦亲赴心仪屋苑寻觅笋盘，其中将军澳日出康城致蓝天一个低层单位，面积1133方呎，属4房间隔，原业主因计划移民而选择放售上述物业，最初开价1360万，终以1280万获内地用家承接，每呎造价约1.1万，属市价成交。由于属非本地买家入市，新买家需要付15%买家印花税（BSD）及15%从价印花税（DSD），即合共30%辣税，涉及税款约384万。原业主持货约7年沽售，帐面获利约397万，物业期内升值约45%。」一间大型代理行董事指，日前正式通关后，内地客未有录得买楼的个案，昨日首见录得1宗成交，料可为市场注下强心针。
两地正式通关后，的确对零售业起了积极的作用，同时亦带动整体市场气氛，经济及楼市同样受惠，当中楼市亦逐步回稳，预期内地客往后入市的个案都会随之增加。
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