張日強 - 通關後首宗內地客付30%辣稅成交｜樓聲隨筆
張日強
2023-01-17 00:00 HKT
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兩地正式通關後，整體市場氣氛亦見好轉，率先受惠的零售業明顯受到帶動，尤其旅遊區更錄得不少人流，當中包括內地客源等。零售業氣氛好轉的實況下，亦推動起樓市的睇樓及成交氣氛，各大新盤貨尾及二手樓市明顯受帶動，日前更錄得首宗內地客入市個案。該內地客斥資1280萬市價購入將軍澳日出康城單位，並需付30%辣稅，是近期相當罕見實況，預期受通關效應帶動下，往後內地客入市個案將進一步升溫。
「疫情稍見緩和，加上日前兩地正式通關效應下，除推動零售業市場起動外，亦帶動樓市氣氛好轉。目前市場發展商除推售中細價盤外，亦有豪宅新盤頻頻透過招標出售，上述新盤連日來都取得不俗成交。二手樓市亦順應市況，有部份地區的屋苑睇樓及成交量亦顯著回升。日前正式通關後，不少內地客亦親赴心儀屋苑尋覓筍盤，其中將軍澳日出康城緻藍天一個低層單位，面積1133方呎，屬4房間隔，原業主因計劃移民而選擇放售上述物業，最初開價1360萬，終以1280萬獲內地用家承接，每呎造價約1.1萬，屬市價成交。由於屬非本地買家入市，新買家需要付15%買家印花稅（BSD）及15%從價印花稅（DSD），即合共30%辣稅，涉及稅款約384萬。原業主持貨約7年沽售，帳面獲利約397萬，物業期內升值約45%。」一間大型代理行董事指，日前正式通關後，內地客未有錄得買樓的個案，昨日首見錄得1宗成交，料可為市場注下強心針。
兩地正式通關後，的確對零售業起了積極的作用，同時亦帶動整體市場氣氛，經濟及樓市同樣受惠，當中樓市亦逐步回穩，預期內地客往後入市的個案都會隨之增加。
張日強
「疫情稍見緩和，加上日前兩地正式通關效應下，除推動零售業市場起動外，亦帶動樓市氣氛好轉。目前市場發展商除推售中細價盤外，亦有豪宅新盤頻頻透過招標出售，上述新盤連日來都取得不俗成交。二手樓市亦順應市況，有部份地區的屋苑睇樓及成交量亦顯著回升。日前正式通關後，不少內地客亦親赴心儀屋苑尋覓筍盤，其中將軍澳日出康城緻藍天一個低層單位，面積1133方呎，屬4房間隔，原業主因計劃移民而選擇放售上述物業，最初開價1360萬，終以1280萬獲內地用家承接，每呎造價約1.1萬，屬市價成交。由於屬非本地買家入市，新買家需要付15%買家印花稅（BSD）及15%從價印花稅（DSD），即合共30%辣稅，涉及稅款約384萬。原業主持貨約7年沽售，帳面獲利約397萬，物業期內升值約45%。」一間大型代理行董事指，日前正式通關後，內地客未有錄得買樓的個案，昨日首見錄得1宗成交，料可為市場注下強心針。
兩地正式通關後，的確對零售業起了積極的作用，同時亦帶動整體市場氣氛，經濟及樓市同樣受惠，當中樓市亦逐步回穩，預期內地客往後入市的個案都會隨之增加。
張日強
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