鄭偉舜 - 內地樓市續可看好｜環球樓市觀望

環球樓市觀望

鄭偉舜

2023-01-09 00:00 HKT

產經專欄

內容

近日國家住建部長部長倪虹：「對房地產市場企穩回升，我還是很有信心。」房貸利率持續下調，住建部部長對購買首套房的要大力支持，因城施策、精準施策，提振市場信心，首付比例、首套利率該降的降下來。對購買第二套住房的，要合理支持。以舊換新、以小換大、生育多子女家庭都要給予政策支持。對購買三套以上住房，原則上不支持，就是不給炒家重新入市的機會。而同時住建部明確今年要着力推進保交樓、保民生、保穩定工作，各城市政府主體責任，確保支持政策精準落實到每個專案、每個買家，讓買家安心。

同時央行釋放房地產利好消息，央行決定建立首套住房貸款利率政策動態調整機制。自2022年第四季度起，各城市政府可於每季度末月，以上季度末月至本季度第二個月為評估期，對當地新建商品住宅銷售價格變化情況進行動態評估。對於評估期內新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限。地方政府按照因城施策原則，可自主決定自下一個季度起，階段性維持、下調或取消當地首套住房商業性個人住房貸款利率下限。

我們可以留意兩個值得注意的地方：第一，各地可以根據上個月的新房價格進行動態評估；第二，如果新房同比三個月連續下跌的，地方可以放寬住房利率下限。所以還是奉行「因城施策」，反正讓降息的決定權給地方，只有新樓樓價跌下來了，才能夠執行低利率，吸引準買家上車。而一線城市的深圳正式推出二手房「帶押過戶」。簡單來說，買賣二手房的贖樓費可以不用了，紅本在手的業主，沒有價格優勢。按照以前交易流程，如果層樓抵押在銀行，就要還清銀行貸款，把房產證贖出來才能交易，通常贖樓費是1-1.5%。現在帶押過戶，直接省去贖樓這一步，進一步下降交易成本。

有效盤活二手房交易：大幅縮短交易時間，降低交易成本，提升交易效率和便利度。有效防範交易風險：「過橋資金」壓力減輕，實現原抵押註銷登記和新抵押登記的無縫連接。促進房地產市場良性迴圈：形成新建商品房市場和二手房市場之間的相互促進，更好地滿足剛性和改善性住房需求。
環球樓市評論人
鄭偉舜