郑伟舜 - 内地楼市续可看好｜环球楼市观望

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郑伟舜

2023-01-09 00:00 HKT

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产经专栏

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近日国家住建部长部长倪虹：「对房地产市场企稳回升，我还是很有信心。」房贷利率持续下调，住建部部长对购买首套房的要大力支持，因城施策、精准施策，提振市场信心，首付比例、首套利率该降的降下来。对购买第二套住房的，要合理支持。以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持。对购买三套以上住房，原则上不支持，就是不给炒家重新入市的机会。而同时住建部明确今年要着力推进保交楼、保民生、保稳定工作，各城市政府主体责任，确保支持政策精准落实到每个专案、每个买家，让买家安心。

同时央行释放房地产利好消息，央行决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。自2022年第四季度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二个月为评估期，对当地新建商品住宅销售价格变化情况进行动态评估。对于评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。地方政府按照因城施策原则，可自主决定自下一个季度起，阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

我们可以留意两个值得注意的地方：第一，各地可以根据上个月的新房价格进行动态评估；第二，如果新房同比三个月连续下跌的，地方可以放宽住房利率下限。所以还是奉行「因城施策」，反正让降息的决定权给地方，只有新楼楼价跌下来了，才能够执行低利率，吸引准买家上车。而一线城市的深圳正式推出二手房「带押过户」。简单来说，买卖二手房的赎楼费可以不用了，红本在手的业主，没有价格优势。按照以前交易流程，如果层楼抵押在银行，就要还清银行贷款，把房产证赎出来才能交易，通常赎楼费是1-1.5%。现在带押过户，直接省去赎楼这一步，进一步下降交易成本。

有效盘活二手房交易：大幅缩短交易时间，降低交易成本，提升交易效率和便利度。有效防范交易风险：「过桥资金」压力减轻，实现原抵押注销登记和新抵押登记的无缝连接。促进房地产市场良性回圈：形成新建商品房市场和二手房市场之间的相互促进，更好地满足刚性和改善性住房需求。
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