民生商場承接理想 成逆市奇芭
逆市下，民生商場回報穩陣，吸引不少財團承接。正如投資者林子峰曾多次向領展購入商場，再翻新經營，作長線投資，當中包括今年中沽出的大埔運頭塘商埸，持貨6年後獲利5.5億，以成交價計算，為今年最大宗的商鋪買賣。雖然市場上較少大型民生商場放盤，但最近卻有多個屋苑基座商場放售，承接力亦理想，成為新的投資契機。
無論好市逆市，投資者亦不斷尋找投資機會。當旅遊業暢旺，即使核心區商鋪價位再高，亦備受追捧。可是在社會運動及疫情的4年間，本地旅遊及零售業受到重擊，並沉寂至今，現時消費核心區的鋪租普遍較4年前高峰位跌約6至8成，加上高息環境下，投資者更為審慎。
另一邊廂，港人早前因疫情未能外遊，居家時間大增，帶動內需增溫，近年本地市面上開設了不少凍肉店、防疫用品店、咖啡室等，亦有不少市民把握租金低水，租鋪創業。各利好因素帶動下，現時民生區鋪租普遍較去年同期升約1成，民生商場交投亦趨活躍，最近有多個屋苑基座商場放售，包括兩個由信置持有的大角嘴商場，為奧柏．御峯零售基座連12個商用車位及奧朗．御峯零售基座，兩項物業意向價共約4億。
此外，由鄧成波家族持有，在2019年入伙的屯門菁雋基座商場亦於最近交吉放售，意向價為3.88億。近月屯門城．點商場基座及土瓜灣海悅廣場亦分別以4.5億及4.25億成交，可見民生商場交投理想，成為逆市奇芭。
老實說，大部分民生商場客源穩定，商戶生意額亦較平穩，宜作長綫投資，可是這亦局限了租金升值潛力。正如領匯商場賣盤，由於該集團願意投放資源管理，並擁有龐大的租客網絡，因此投資者連租約買入時已得到固定回報，須考慮是如何在軟硬件上升級，為物業增值，提升租值。
至於基座商場，由於大部分屬規模較細及獨立發展，並缺乏商場間的聯合宣傳，因此競爭力會較弱。與此同時，投資者亦須深入了解區內的年齡層與消費力，以及同行的競爭情況，「計掂數」後，若看到利潤與增值空間，可趁大勢投資。可是若然商場曾經招租，卻中途賣盤，便有機會是招租不理想，投資者須多加注意。
2022年12月12日
