民生商场承接理想 成逆市奇芭
逆市下，民生商场回报稳阵，吸引不少财团承接。正如投资者林子峰曾多次向领展购入商场，再翻新经营，作长线投资，当中包括今年中沽出的大埔运头塘商埸，持货6年后获利5.5亿，以成交价计算，为今年最大宗的商铺买卖。虽然市场上较少大型民生商场放盘，但最近却有多个屋苑基座商场放售，承接力亦理想，成为新的投资契机。
无论好市逆市，投资者亦不断寻找投资机会。当旅游业畅旺，即使核心区商铺价位再高，亦备受追捧。可是在社会运动及疫情的4年间，本地旅游及零售业受到重击，并沉寂至今，现时消费核心区的铺租普遍较4年前高峰位跌约6至8成，加上高息环境下，投资者更为审慎。
另一边厢，港人早前因疫情未能外游，居家时间大增，带动内需增温，近年本地市面上开设了不少冻肉店、防疫用品店、咖啡室等，亦有不少市民把握租金低水，租铺创业。各利好因素带动下，现时民生区铺租普遍较去年同期升约1成，民生商场交投亦趋活跃，最近有多个屋苑基座商场放售，包括两个由信置持有的大角嘴商场，为奥柏．御峰零售基座连12个商用车位及奥朗．御峰零售基座，两项物业意向价共约4亿。
此外，由邓成波家族持有，在2019年入伙的屯门菁隽基座商场亦于最近交吉放售，意向价为3.88亿。近月屯门城．点商场基座及土瓜湾海悦广场亦分别以4.5亿及4.25亿成交，可见民生商场交投理想，成为逆市奇芭。
老实说，大部分民生商场客源稳定，商户生意额亦较平稳，宜作长线投资，可是这亦局限了租金升值潜力。正如领汇商场卖盘，由于该集团愿意投放资源管理，并拥有庞大的租客网络，因此投资者连租约买入时已得到固定回报，须考虑是如何在软硬件上升级，为物业增值，提升租值。
至于基座商场，由于大部分属规模较细及独立发展，并缺乏商场间的联合宣传，因此竞争力会较弱。与此同时，投资者亦须深入了解区内的年龄层与消费力，以及同行的竞争情况，「计掂数」后，若看到利润与增值空间，可趁大势投资。可是若然商场曾经招租，却中途卖盘，便有机会是招租不理想，投资者须多加注意。
2022年12月12日
