市況不景強拍土地更著數

盧展豪

2022-08-05 09:00 HKT

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香港寸金尺土，每年各大發展商也積極投地發展，但在高地價政策下，地皮有限且價格高昂，即使財力足夠亦難以投得靚地，因此他們亦會透過收購及強拍舊樓去獲取土地。「疫市」下舊樓強拍活動更見頻繁，土地審裁處於今年上半年共收到13宗強拍申請，與去年同期6宗比較，按年增加7宗，即1.16倍，此或因樓價在市道不景下位處低水，以致收購成本較低，成了強拍的好時機。

發展土地需長遠目光，加上本地發展商銀彈充裕，資金流較強，因此市況好壞對其買地部署不會造成大影響。據資料顯示，去年全年共有16宗強拍申請，較今年上半年僅多3宗。其中新世界強拍銅鑼灣波斯富街一帶等多幢舊樓，估值達45 億元，成為香港歷年來最大額的單一強拍項目。

事實上，發展商會跟隨市場環境去部署投資項目，雖然無人知道何時是樓價最低位，惟他們看到樓價較之前低，短期內仍有下滑趨勢，便於近月趁機申請強拍，發展併購多時的舊樓。只要待未來市況好轉，樓價回升，便可賺取當中差額，提升利潤。再者，昔日政府地皮往往由大型發展商投得，其他財力較弱者多循收購舊樓去獲取土地；又或遇上靚地皮，大型發展商亦不惜耐心「揼石仔」，逐家逐戶取得業權。

話說回來，藉著強拍去發展舊樓亦不容易，需知道不少舊區、舊樓的業權散亂，當遇上財團「落釘」求高額賠償，便會上演一輪又一輪的「拉鋸戰」。即使落實強拍，住戶及商戶亦需覓地搬遷，其中弱勢的「劏房戶」更是淒涼。

俗語有云，「針無兩頭利」，發展土地過程總有「陣痛」，惟無人可在城市變遷中置身事外，最重要是凡事有法可依，以可保障市民的基本權益，同時政府亦要遵守承諾，提速及簡化發展土地的流程，加快劃地起樓，讓貧苦大眾有個安樂窩，才可令城市和諧穩定。

2022年8月5日