居屋新盤潮
2022年的居屋申請將在今年首季度推出，並在第二季度搞珠揭曉，今次推出的居屋單位達到8,926伙。是次居屋的折扣達到私人屋苑價格的51折，但據筆者所見，部份屋苑訂價實比51折還要低，例如北角驥華苑，雖然訂價由248萬至531萬，均價達9950元，但對比樓齡達39年的城市花園，現時平均呎價約18000元，而項目附近的逾億元豪宅，海旋呎價更達66000元天價，相信北角驥華苑必定成為將來貴買貴賣的居屋王。
而另外一個比較熱議的屋苑就是位於啟德的納米居屋盤 - 啟欣苑，雖然呎價是七個新居屋第二高，但勝在面積小，總額細，成功抽中的話，最低入場價的單位僅124萬，首付6.2萬就可以上車做業主。
是次居屋折扣比以往的62折為高，但這兩年私樓的累計升幅約3.5%，因此可以理解今次的折讓比以往的多出11%，不是追逐樓價升幅，而確實是更相宜的出售價格。
最近Omicron變種病毒肆虐，加上美國加息與退市機會大增，與2019年底時的居屋推出情況相若，社會都是籠罩著負面氛圍，即使當年有何文田冠德苑與長沙灣凱德苑等市區靚盤，但首月只售出33%單位，而中籤後放棄揀樓率達28.9%，相信當年放棄揀樓的申請者，必然有所後悔，雖則這兩年樓價沒有大升，但難得的中籤機會可一不可再。
但人總會從歷史中汲取經驗，因此預計今次申請反應與揀樓率，不會重蹈2019年覆轍。反之，在今次居屋推售前，已有聽聞不少偷步入市居屋個案，主要是擔心若新一輪居屋被市場消化後，居屋的二手價格將會更貴。加上，是次二手居屋反售予房委會的原價回購期，以及自由市場轉讓期都分別延長至5年及10年，而綠置居貨尾單位亦可售予申請公屋逾1年的申請者購買。種種因素都會讓申請者擔心往後更難抽中及買到二手資助房屋單位。
筆者認為若下一輪的居屋折扣比是次更高，有助申請者期盼新居屋的價格每況愈下，而不會在供應不足前，盲目追捧市場的二手資助房屋。
2022年1月10日
