居屋新盘潮
2022年的居屋申请将在今年首季度推出，并在第二季度搞珠揭晓，今次推出的居屋单位达到8,926伙。是次居屋的折扣达到私人屋苑价格的51折，但据笔者所见，部份屋苑订价实比51折还要低，例如北角骥华苑，虽然订价由248万至531万，均价达9950元，但对比楼龄达39年的城市花园，现时平均呎价约18000元，而项目附近的逾亿元豪宅，海旋呎价更达66000元天价，相信北角骥华苑必定成为将来贵买贵卖的居屋王。
而另外一个比较热议的屋苑就是位于启德的纳米居屋盘 - 启欣苑，虽然呎价是七个新居屋第二高，但胜在面积小，总额细，成功抽中的话，最低入场价的单位仅124万，首付6.2万就可以上车做业主。
是次居屋折扣比以往的62折为高，但这两年私楼的累计升幅约3.5%，因此可以理解今次的折让比以往的多出11%，不是追逐楼价升幅，而确实是更相宜的出售价格。
最近Omicron变种病毒肆虐，加上美国加息与退市机会大增，与2019年底时的居屋推出情况相若，社会都是笼罩著负面氛围，即使当年有何文田冠德苑与长沙湾凯德苑等市区靓盘，但首月只售出33%单位，而中签后放弃拣楼率达28.9%，相信当年放弃拣楼的申请者，必然有所后悔，虽则这两年楼价没有大升，但难得的中签机会可一不可再。
但人总会从历史中汲取经验，因此预计今次申请反应与拣楼率，不会重蹈2019年覆辙。反之，在今次居屋推售前，已有听闻不少偷步入市居屋个案，主要是担心若新一轮居屋被市场消化后，居屋的二手价格将会更贵。加上，是次二手居屋反售予房委会的原价回购期，以及自由市场转让期都分别延长至5年及10年，而绿置居货尾单位亦可售予申请公屋逾1年的申请者购买。种种因素都会让申请者担心往后更难抽中及买到二手资助房屋单位。
笔者认为若下一轮的居屋折扣比是次更高，有助申请者期盼新居屋的价格每况愈下，而不会在供应不足前，盲目追捧市场的二手资助房屋。
2022年1月10日
