全年僅3.6萬宗二手 用家伺機入市
過去半年二手市場幾乎是一個月淡過一個月，整體二手市場明顯已進入「冰河時期」，按土地註冊處的紀錄，今年5月整體二手註冊量接近5000宗，是自去年9月以來，即過去一年多市場最暢旺的一個月，但近半年整體二手市場持續淡靜，上月僅錄得2600宗成交，較9月份輕微回落，但截止目前為止，今個月上半個月二手市場僅錄得1100宗成交，換言之今個月二手註冊量，好大機會會跌至不足2500宗的低位，較半年的二手市況減少一半。
無可否認，目前二手市場的況靜情況確實令人吃驚，假設今個月的二手註冊量真的跌至不足2500宗成交，比起今年2、3月疫情第五波的嚴峻時期更為淡靜，因為在今年2月整體二手註冊量亦達至2584宗，今個月的註冊量更有機會跌至自2019年9月以來的近3年多的新低水平。
事實上在加息周期下，買家入市心態轉趨審慎，加上整體二手樓價持續回落，入市慾望自然減低，加上臨近聖誕節長假期，而隨著旅遊限制的放寬，相信今年聖誕節外遊的港人勢必較過去兩、三年大幅增加，相信下月二手市場隨著比起今個月更加淡靜，而截至目前為止，今年至今二手註冊量亦僅3.3萬宗，較去年同期的5.5萬宗大幅減少四成，按目前進一度，相信今年全年二手註冊量只會有3.6萬宗的水平，勢必跌至有紀錄以來，二手市場最淡靜的一年。
當然目前的市況確實是近年來二手市場最淡靜的一刻，但想深一層，雖然市場普通預期加息周期未完、樓價仍會有所回落，人人看淡樓市的情況下，對後市仍然樂觀或許只佔少數，但俗語有話「口裡說不，身體卻很誠實」，事實上目前不少用家，口裡說「看淡後市」，但隨著個別屋苑的跌價幅度已達一至兩成，個別已跌至相當吸水平，相信會有部分用家考慮趁低吸納。
這個情況正好也說明用家市場的特性，部分急於沽售甚或已移民海外的業主會急於沽貨離場，但同時間，用家是基於實際需要而入市，用家入市步伐未必會受市況影響，無論是上車客、換樓客均會緊貼市場變化伺機入市，說到底淡市容讓用家有更多空間，尋找合適單位入市。
2022年11月16日
