新盤「放題」式登場 一手尋寶遊戲展開
早兩星期前，當股市跌穿15000點，創自2009年來的13年新低後，當時大家亦自然會想起，股神巴菲特所言，「當別人恐懼的時候我貪婪，當別人貪婪的時候我恐懼」(When other fear I greed, the greedy I fear)，當市場出現恐慌性拋售，往往成為部分人趁低吸納的好時機，最終踏入11月，港股終於顯著反彈，最新恒指已可望挑戰17000點的近月高位。
不過在加息周期展開下，樓市持續受壓，即使股票市場急速反彈，但整體樓市仍然淡靜，二手低價成交，幾乎是一宗平過一宗，雖然個別屋苑在低位亦會遇上承接，不過整體而言，二手交投依然淡靜，根據土地註冊處的紀錄，上月整體二手只錄得2600多宗成交，與9月份成交量幾乎一樣，加上香港銀行剛加息0.25厘，相信本月二手成交量仍然橫行。
雖然二手市場橫行，近日新盤市場又轉趨熱鬧，繼兩個月前新界區的新盤大戰過後，本月新盤戰線已轉戰九龍區，長沙灣連方I及紅磡必嘉坊﹒迎匯同期收票，並於短期內展開推售，啟德跑道區首個維港海景新盤澐璟亦可望於短期內公布銷售安排，加上大埔University Hill、啟德城中心最後新盤HENLEY PARK 以至油塘新盤朗譽均有機會趕及於本月內登場，今個月的新盤市場勢必相當熱鬧。
不過其實在眾多大型新盤的同時，貨尾盤亦不容勿視，特別是經過過去數月間發展商積極推盤情況下，令今年整體推盤量顯著高於新盤銷售量，令整體新盤剩貨的總數急速上升，世紀21研究部綜合現時市場上新盤作統計，截至上月底整體新盤貨尾量已大幅增加至17000伙以上，較去年同期不足的14000伙，按年大幅增加兩成六。
新盤貨尾總數持續大幅增加下，近期不少發展商推出優惠促銷貨尾，為了增加置業人士信心，推出不同種類的付款方式吸客，當中包括會員粉絲、特選客戶等回贈，即供付款的折扣優惠、以至代付部分印花稅優惠等，置業人士難免眼花撩亂。總體優惠以至付款辦法五花八門，特長成交期，免息免供的二按優惠，甚或是先住後付、先租後買的不同優惠推廣，眾多新盤及貨尾盤中，買家選擇大幅增加，個別發展商更低於市場登場，新盤尋寶遊戲正式展開。
2022年11月10日
