新盘「放题」式登场 一手寻宝游戏展开
早两星期前，当股市跌穿15000点，创自2009年来的13年新低后，当时大家亦自然会想起，股神巴菲特所言，「当别人恐惧的时候我贪婪，当别人贪婪的时候我恐惧」(When other fear I greed, the greedy I fear)，当市场出现恐慌性抛售，往往成为部分人趁低吸纳的好时机，最终踏入11月，港股终于显著反弹，最新恒指已可望挑战17000点的近月高位。
不过在加息周期展开下，楼市持续受压，即使股票市场急速反弹，但整体楼市仍然淡静，二手低价成交，几乎是一宗平过一宗，虽然个别屋苑在低位亦会遇上承接，不过整体而言，二手交投依然淡静，根据土地注册处的纪录，上月整体二手只录得2600多宗成交，与9月份成交量几乎一样，加上香港银行刚加息0.25厘，相信本月二手成交量仍然横行。
虽然二手市场横行，近日新盘市场又转趋热闹，继两个月前新界区的新盘大战过后，本月新盘战线已转战九龙区，长沙湾连方I及红磡必嘉坊﹒迎汇同期收票，并于短期内展开推售，启德跑道区首个维港海景新盘沄璟亦可望于短期内公布销售安排，加上大埔University Hill、启德城中心最后新盘HENLEY PARK 以至油塘新盘朗誉均有机会赶及于本月内登场，今个月的新盘市场势必相当热闹。
不过其实在众多大型新盘的同时，货尾盘亦不容勿视，特别是经过过去数月间发展商积极推盘情况下，令今年整体推盘量显著高于新盘销售量，令整体新盘剩货的总数急速上升，世纪21研究部综合现时市场上新盘作统计，截至上月底整体新盘货尾量已大幅增加至17000伙以上，较去年同期不足的14000伙，按年大幅增加两成六。
新盘货尾总数持续大幅增加下，近期不少发展商推出优惠促销货尾，为了增加置业人士信心，推出不同种类的付款方式吸客，当中包括会员粉丝、特选客户等回赠，即供付款的折扣优惠、以至代付部分印花税优惠等，置业人士难免眼花撩乱。总体优惠以至付款办法五花八门，特长成交期，免息免供的二按优惠，甚或是先住后付、先租后买的不同优惠推广，众多新盘及货尾盘中，买家选择大幅增加，个别发展商更低于市场登场，新盘寻宝游戏正式展开。
2022年11月10日
