全年仅3.6万宗二手 用家伺机入市
过去半年二手市场几乎是一个月淡过一个月，整体二手市场明显已进入「冰河时期」，按土地注册处的纪录，今年5月整体二手注册量接近5000宗，是自去年9月以来，即过去一年多市场最畅旺的一个月，但近半年整体二手市场持续淡静，上月仅录得2600宗成交，较9月份轻微回落，但截止目前为止，今个月上半个月二手市场仅录得1100宗成交，换言之今个月二手注册量，好大机会会跌至不足2500宗的低位，较半年的二手市况减少一半。
无可否认，目前二手市场的况静情况确实令人吃惊，假设今个月的二手注册量真的跌至不足2500宗成交，比起今年2、3月疫情第五波的严峻时期更为淡静，因为在今年2月整体二手注册量亦达至2584宗，今个月的注册量更有机会跌至自2019年9月以来的近3年多的新低水平。
事实上在加息周期下，买家入市心态转趋审慎，加上整体二手楼价持续回落，入市欲望自然减低，加上临近圣诞节长假期，而随著旅游限制的放宽，相信今年圣诞节外游的港人势必较过去两、三年大幅增加，相信下月二手市场随著比起今个月更加淡静，而截至目前为止，今年至今二手注册量亦仅3.3万宗，较去年同期的5.5万宗大幅减少四成，按目前进一度，相信今年全年二手注册量只会有3.6万宗的水平，势必跌至有纪录以来，二手市场最淡静的一年。
当然目前的市况确实是近年来二手市场最淡静的一刻，但想深一层，虽然市场普通预期加息周期未完、楼价仍会有所回落，人人看淡楼市的情况下，对后市仍然乐观或许只占少数，但俗语有话「口里说不，身体却很诚实」，事实上目前不少用家，口里说「看淡后市」，但随著个别屋苑的跌价幅度已达一至两成，个别已跌至相当吸水平，相信会有部分用家考虑趁低吸纳。
这个情况正好也说明用家市场的特性，部分急于沽售甚或已移民海外的业主会急于沽货离场，但同时间，用家是基于实际需要而入市，用家入市步伐未必会受市况影响，无论是上车客、换楼客均会紧贴市场变化伺机入市，说到底淡市容让用家有更多空间，寻找合适单位入市。
2022年11月16日
