張日強 - 《施政報告》後粉嶺新盤低開搶攻｜樓聲隨筆
張日強
2022-10-22 00:00
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《施政報告》日前正式出台，整體市況已見清晰明朗，發展商亦乘勢按照原先步伐推盤應市。繼日前元朗新盤搶先開價後，粉嶺新盤亦緊隨其後加入推盤行列，昨日更以快打慢方式急速開價，發展商首批推出113伙，每呎開價1.4萬搶攻，最低入場價約276萬。由於開價較市價稍低，預期可引領一批上車實客，料開售將可取得不俗銷情。
每呎開價1.4萬
「受到疫情及銀行加息雙重夾擊，加上日前《施政報告》出台，由於未有撤銷主要辣招，業界之前的期望全部落空，令到整體樓市都受影響。既然整體大市已見清晰明朗，發展商亦重新加入推盤行列，率先推出的為北都兩個新盤，繼元朗新盤搶先開價後，位於粉嶺新盤亦於昨日加入開盤行列，首批推出113伙，面積186至683方呎，包括開放式單位13伙，1房共有69伙，2房共有26伙，3房共有5伙，折實價介乎276.3萬至941.81萬，折實呎價約1.3萬至1.5萬不等，該批單位折實平均呎價約1.4萬。入場單位為E座1樓5室，面積186方呎，屬開放式間隔，折實價276.3萬，呎價1.48萬；呎價最平單位為E座1樓17室，面積317方呎，1房連衣帽間，折實呎價約1.34萬。」一間大型代理行董事指，由於今次開價明顯較低，故極具吸引力，尤其是入場價不足「3球」，相信可引領大批上車客源。
事實上，上述新盤首批開價的確吸引，惟近日市場明顯淡靜，今次發展商的開價可測試出市場的承接力，相信可從收票數字上反映出來。
張日強
每呎開價1.4萬
「受到疫情及銀行加息雙重夾擊，加上日前《施政報告》出台，由於未有撤銷主要辣招，業界之前的期望全部落空，令到整體樓市都受影響。既然整體大市已見清晰明朗，發展商亦重新加入推盤行列，率先推出的為北都兩個新盤，繼元朗新盤搶先開價後，位於粉嶺新盤亦於昨日加入開盤行列，首批推出113伙，面積186至683方呎，包括開放式單位13伙，1房共有69伙，2房共有26伙，3房共有5伙，折實價介乎276.3萬至941.81萬，折實呎價約1.3萬至1.5萬不等，該批單位折實平均呎價約1.4萬。入場單位為E座1樓5室，面積186方呎，屬開放式間隔，折實價276.3萬，呎價1.48萬；呎價最平單位為E座1樓17室，面積317方呎，1房連衣帽間，折實呎價約1.34萬。」一間大型代理行董事指，由於今次開價明顯較低，故極具吸引力，尤其是入場價不足「3球」，相信可引領大批上車客源。
事實上，上述新盤首批開價的確吸引，惟近日市場明顯淡靜，今次發展商的開價可測試出市場的承接力，相信可從收票數字上反映出來。
張日強
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