張日強 - 競投地價愈搶愈激烈｜樓聲隨筆
張日強
2022-10-21 00:00
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上月底以7.8638億批出的沙田顯和里「蚊型」住宅地皮，地政總署日前公佈其餘的16份落選標價，有關標價介乎2.64億至7.56575億，每呎樓面地價約2955至8469元，而中標價較次標僅高出約3.9%，可說險勝而回。雖然地皮細細，但亦反映各大地產商出價時的審慎策略，各方都在入標價計算上相對小心，顯示未來地皮標價將會極具競爭力。
「蚊型」住宅地中標價高次標3.9%
「受到疫情及加息雙重夾擊下，整體市況偏向淡靜，上月底開標的沙田顯和里『蚊型』住宅地皮，由永泰及萬科合組的財團以7.8638億力壓其他16組財團奪標，每方呎樓面地價約8802元，當時已屬貼近市場上限價水平，地政總署日前正式公佈其餘16份落選財團的標價。從標價可見，首3標出價相當接近，介乎7.03億至7.56575億，每方呎樓面地價約7869至8469元。而次標出價約7.56575億，與中標價相差約2980.5萬，每方呎樓面地價約8469元，首標較次標僅高約3.9%，可見財團競爭相當激烈。緊隨其後的投標價為7.17億，相差約6938萬，首標較高約8.8%，每方呎樓面地價約8026元。此外，市場亦有財團以『執雞價』入標，有2組標價不足3億，最低出標價僅約2.64億，每呎樓面地價約2955元。」一間大型地產商高層指，市場氣氛淡靜，發展商日前推售新盤的銷情一般，加上二手市場頻現低市價成交，令到發展商投標時採取審慎策略。
事實上，現時各大財團的入標價都相當審慎，計算標價時都要份外留意建築費、利息及其他開支等，相信日後未來的標價都極具競爭力。
張日強
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