張日強 - 3年期鬆綁貨錄有賺有蝕｜樓聲隨筆
張日強
2022-09-21 00:00 HKT
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疫情持續反覆，加上銀行於季內亦有加息壓力，令準買家入市步伐明顯慢下來，樓市亦受到不同程度的影響。由於後市仍有多項不明朗因素，以致買賣雙方都相對審慎，二手市場在加息陰霾下錄得不少減價放盤。日前有業主放售持有3年期的住宅單位，當中有獲利亦有蝕讓個案。其中，位處元朗屋苑以稍低於市價易手，3年期鬆綁貨輕微獲利約39萬；將軍澳則有業主大幅減價易手，帳面蝕讓約270萬離場。
「受疫情反覆影響，以及即將進入加息周期等因素，令整體樓市氣氛稍見淡靜，部份持貨3年期的業主紛紛將單位放售，日前先後有鬆綁貨錄得有賺及有蝕個案。其中，位處元朗世宙一個429呎單位，原業主放售足足一個月，見樓市有下滑趨勢，故將放盤價一減再減，最終以705萬易手，獲用家承接，每呎造價約1.6萬，雖然稍低於市價成交，亦是過去兩個月該屋苑首度錄得成交。原業主3年前以約666萬購入，持貨逾3年帳面獲利約39萬。另外，將軍澳MONTEREY亦錄得1宗成交，為3座低層約751方呎，近日大幅減價最終以1300萬易手，每呎造價約1.73萬，原業主3年前以1573萬購入，持貨3年半轉手帳面蝕讓約270萬離場。」一間大型代理行董事指，疫情持續反覆，加上本港銀行將進入加息周期，部份業主對後市失去信心，尤其持貨滿3年期的業主更紛紛放售單位，部份有賺亦有蝕讓。
事實上，樓市受多項不利因素影響，二手交投量明顯受壓，部份業主對後市失去信心，個別放盤更擴大議價空間，以致市場錄得低市價成交主導。
張日強
「受疫情反覆影響，以及即將進入加息周期等因素，令整體樓市氣氛稍見淡靜，部份持貨3年期的業主紛紛將單位放售，日前先後有鬆綁貨錄得有賺及有蝕個案。其中，位處元朗世宙一個429呎單位，原業主放售足足一個月，見樓市有下滑趨勢，故將放盤價一減再減，最終以705萬易手，獲用家承接，每呎造價約1.6萬，雖然稍低於市價成交，亦是過去兩個月該屋苑首度錄得成交。原業主3年前以約666萬購入，持貨逾3年帳面獲利約39萬。另外，將軍澳MONTEREY亦錄得1宗成交，為3座低層約751方呎，近日大幅減價最終以1300萬易手，每呎造價約1.73萬，原業主3年前以1573萬購入，持貨3年半轉手帳面蝕讓約270萬離場。」一間大型代理行董事指，疫情持續反覆，加上本港銀行將進入加息周期，部份業主對後市失去信心，尤其持貨滿3年期的業主更紛紛放售單位，部份有賺亦有蝕讓。
事實上，樓市受多項不利因素影響，二手交投量明顯受壓，部份業主對後市失去信心，個別放盤更擴大議價空間，以致市場錄得低市價成交主導。
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