张日强 - 3年期松绑货录有赚有蚀｜楼声随笔
张日强
2022-09-21 00:00 HKT
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疫情持续反复，加上银行于季内亦有加息压力，令准买家入市步伐明显慢下来，楼市亦受到不同程度的影响。由于后市仍有多项不明朗因素，以致买卖双方都相对审慎，二手市场在加息阴霾下录得不少减价放盘。日前有业主放售持有3年期的住宅单位，当中有获利亦有蚀让个案。其中，位处元朗屋苑以稍低于市价易手，3年期松绑货轻微获利约39万；将军澳则有业主大幅减价易手，帐面蚀让约270万离场。
「受疫情反复影响，以及即将进入加息周期等因素，令整体楼市气氛稍见淡静，部份持货3年期的业主纷纷将单位放售，日前先后有松绑货录得有赚及有蚀个案。其中，位处元朗世宙一个429呎单位，原业主放售足足一个月，见楼市有下滑趋势，故将放盘价一减再减，最终以705万易手，获用家承接，每呎造价约1.6万，虽然稍低于市价成交，亦是过去两个月该屋苑首度录得成交。原业主3年前以约666万购入，持货逾3年帐面获利约39万。另外，将军澳MONTEREY亦录得1宗成交，为3座低层约751方呎，近日大幅减价最终以1300万易手，每呎造价约1.73万，原业主3年前以1573万购入，持货3年半转手帐面蚀让约270万离场。」一间大型代理行董事指，疫情持续反复，加上本港银行将进入加息周期，部份业主对后市失去信心，尤其持货满3年期的业主更纷纷放售单位，部份有赚亦有蚀让。
事实上，楼市受多项不利因素影响，二手交投量明显受压，部份业主对后市失去信心，个别放盘更扩大议价空间，以致市场录得低市价成交主导。
张日强
「受疫情反复影响，以及即将进入加息周期等因素，令整体楼市气氛稍见淡静，部份持货3年期的业主纷纷将单位放售，日前先后有松绑货录得有赚及有蚀个案。其中，位处元朗世宙一个429呎单位，原业主放售足足一个月，见楼市有下滑趋势，故将放盘价一减再减，最终以705万易手，获用家承接，每呎造价约1.6万，虽然稍低于市价成交，亦是过去两个月该屋苑首度录得成交。原业主3年前以约666万购入，持货逾3年帐面获利约39万。另外，将军澳MONTEREY亦录得1宗成交，为3座低层约751方呎，近日大幅减价最终以1300万易手，每呎造价约1.73万，原业主3年前以1573万购入，持货3年半转手帐面蚀让约270万离场。」一间大型代理行董事指，疫情持续反复，加上本港银行将进入加息周期，部份业主对后市失去信心，尤其持货满3年期的业主更纷纷放售单位，部份有赚亦有蚀让。
事实上，楼市受多项不利因素影响，二手交投量明显受压，部份业主对后市失去信心，个别放盘更扩大议价空间，以致市场录得低市价成交主导。
张日强
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