张日强 - 富荣居二持货24年帐面赚「4球」｜楼声随笔
张日强
2022-09-22 00:00 HKT
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疫情持续反复，整体楼市都受影响，尤其本港银行于季内有加息压力，令本身积弱的二手市场雪上加霜，加上发展商频频以低市价抢攻，私楼住宅市场处于挨打状态，市场频现减价放盘个案，交投量仍维持低水平。居屋市场同样面对淡静市况，居二市场亦不时出现平货，日前旺角富荣花园录得一宗居二成交，每呎造价约1万，业主持货约24年后转售，帐面获利逾「4球」离场，单位于期内升值近1.9倍。
「疫情反复回落，惟整体楼市仍受多项不明朗因素影响，特别是本港即将进入加息周期，买卖双方都采取较审慎策略，本身已经积弱的二手楼市更见淡静，尤其发展商每每推盘都以低市价抢攻，令到二手准买家亦更为审慎，私楼交投有明显回落，以致不少放盘都以减价作招徕。除了私宅减价外，居二市场亦录得笋价放盘，吸引部份客源寻盘，并且录得成交个案。日前旺角富荣花园单位录得成交，单位为7座中层，面积约592方呎，早前推出市场放盘并作出较大的议价空间，最终以632万（居二市场价）易手，每呎造价约1万，稍稍低于市价。原业主早于1998年以220万（未补地价）购入上址，持货逾24年转售，帐面获利412万，单位期内升值近1.9倍。」一间大型代理行董事指，受到多项不利楼市因素影响，整体楼市处于淡静局面，幸好市场减价盘大增吸引到不少准买家垂青，当中包括私楼及居屋等放盘单位，由于部份减幅吸引，故亦吸引到不少客源寻觅笋盘。
受疫情反复影响，加上本港银行即将进入加息周期，整体楼市都同样受压，除私楼出现减价外，居屋减价盘亦有一定吸引力。
张日强
「疫情反复回落，惟整体楼市仍受多项不明朗因素影响，特别是本港即将进入加息周期，买卖双方都采取较审慎策略，本身已经积弱的二手楼市更见淡静，尤其发展商每每推盘都以低市价抢攻，令到二手准买家亦更为审慎，私楼交投有明显回落，以致不少放盘都以减价作招徕。除了私宅减价外，居二市场亦录得笋价放盘，吸引部份客源寻盘，并且录得成交个案。日前旺角富荣花园单位录得成交，单位为7座中层，面积约592方呎，早前推出市场放盘并作出较大的议价空间，最终以632万（居二市场价）易手，每呎造价约1万，稍稍低于市价。原业主早于1998年以220万（未补地价）购入上址，持货逾24年转售，帐面获利412万，单位期内升值近1.9倍。」一间大型代理行董事指，受到多项不利楼市因素影响，整体楼市处于淡静局面，幸好市场减价盘大增吸引到不少准买家垂青，当中包括私楼及居屋等放盘单位，由于部份减幅吸引，故亦吸引到不少客源寻觅笋盘。
受疫情反复影响，加上本港银行即将进入加息周期，整体楼市都同样受压，除私楼出现减价外，居屋减价盘亦有一定吸引力。
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