張日強 - 二手屋苑急現「價跌量升」｜樓聲隨筆
張日強
2022-09-10 00:00
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疫情持續反覆升溫，在加息陰霾下，整體樓市相對淡靜，發展商頻以低市價搶灘，力吸各路客源，令各區二手市場處於捱打局面。日前有統計顯示，受疫情連番升溫，本港銀行有加息壓力，加上新盤低價搶客夾擊，各區二手樓價拾級回落，由於市場不少放盤單位叫價回落，即時引領部份準買家出來「執平貨」，部份屋苑成交量明顯增加，以至二手市場出現「價跌量升」情況。
「受疫情反覆升溫，本港銀行於季內有加息壓力，加上發展商頻以低市價推盤影響，令各區二手市場表現呆滯。有市場代理行就主要鐵路沿線合共56個屋苑作出統計，上月錄約350宗二手買賣登記，較7月的319宗增近10%。若按個別屋苑計算，27個成交量錄得按月增加，每呎造價方面，30個屋苑均告回落，但其中12個出現『價跌量升』，呎價按月下跌0.4%至15%，反映市場減價盤增多，吸引不少實客乘勢吸納筍盤。」一間大型代理行董事指，受疫情反覆升溫，本港銀行於季內有加息壓力，以及發展商頻頻以低市價搶攻，多方不利消息打擊下，二手樓市雪上加霜，其中鐵路沿線屋苑放盤價紛紛下調，明顯增加不少吸引力，有一批買家趁疫市執平貨，令二手急現「價跌量升」現象。
事實上，本港疫情持續反覆升溫，加上多項不利樓市因素影響，二手樓市場呈膠着狀態，惟不少業主作出減價行動，即時引領大批客源湧出來，預期本月仍會出現「價跌量升」實況。
張日強
「受疫情反覆升溫，本港銀行於季內有加息壓力，加上發展商頻以低市價推盤影響，令各區二手市場表現呆滯。有市場代理行就主要鐵路沿線合共56個屋苑作出統計，上月錄約350宗二手買賣登記，較7月的319宗增近10%。若按個別屋苑計算，27個成交量錄得按月增加，每呎造價方面，30個屋苑均告回落，但其中12個出現『價跌量升』，呎價按月下跌0.4%至15%，反映市場減價盤增多，吸引不少實客乘勢吸納筍盤。」一間大型代理行董事指，受疫情反覆升溫，本港銀行於季內有加息壓力，以及發展商頻頻以低市價搶攻，多方不利消息打擊下，二手樓市雪上加霜，其中鐵路沿線屋苑放盤價紛紛下調，明顯增加不少吸引力，有一批買家趁疫市執平貨，令二手急現「價跌量升」現象。
事實上，本港疫情持續反覆升溫，加上多項不利樓市因素影響，二手樓市場呈膠着狀態，惟不少業主作出減價行動，即時引領大批客源湧出來，預期本月仍會出現「價跌量升」實況。
張日強
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