张日强 - 二手屋苑急现「价跌量升」｜楼声随笔
张日强
2022-09-10 00:00 HKT
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疫情持续反复升温，在加息阴霾下，整体楼市相对淡静，发展商频以低市价抢滩，力吸各路客源，令各区二手市场处于挨打局面。日前有统计显示，受疫情连番升温，本港银行有加息压力，加上新盘低价抢客夹击，各区二手楼价拾级回落，由于市场不少放盘单位叫价回落，即时引领部份准买家出来「执平货」，部份屋苑成交量明显增加，以至二手市场出现「价跌量升」情况。
「受疫情反复升温，本港银行于季内有加息压力，加上发展商频以低市价推盘影响，令各区二手市场表现呆滞。有市场代理行就主要铁路沿线合共56个屋苑作出统计，上月录约350宗二手买卖登记，较7月的319宗增近10%。若按个别屋苑计算，27个成交量录得按月增加，每呎造价方面，30个屋苑均告回落，但其中12个出现『价跌量升』，呎价按月下跌0.4%至15%，反映市场减价盘增多，吸引不少实客乘势吸纳笋盘。」一间大型代理行董事指，受疫情反复升温，本港银行于季内有加息压力，以及发展商频频以低市价抢攻，多方不利消息打击下，二手楼市雪上加霜，其中铁路沿线屋苑放盘价纷纷下调，明显增加不少吸引力，有一批买家趁疫市执平货，令二手急现「价跌量升」现象。
事实上，本港疫情持续反复升温，加上多项不利楼市因素影响，二手楼市场呈胶着状态，惟不少业主作出减价行动，即时引领大批客源涌出来，预期本月仍会出现「价跌量升」实况。
张日强
「受疫情反复升温，本港银行于季内有加息压力，加上发展商频以低市价推盘影响，令各区二手市场表现呆滞。有市场代理行就主要铁路沿线合共56个屋苑作出统计，上月录约350宗二手买卖登记，较7月的319宗增近10%。若按个别屋苑计算，27个成交量录得按月增加，每呎造价方面，30个屋苑均告回落，但其中12个出现『价跌量升』，呎价按月下跌0.4%至15%，反映市场减价盘增多，吸引不少实客乘势吸纳笋盘。」一间大型代理行董事指，受疫情反复升温，本港银行于季内有加息压力，以及发展商频频以低市价抢攻，多方不利消息打击下，二手楼市雪上加霜，其中铁路沿线屋苑放盘价纷纷下调，明显增加不少吸引力，有一批买家趁疫市执平货，令二手急现「价跌量升」现象。
事实上，本港疫情持续反复升温，加上多项不利楼市因素影响，二手楼市场呈胶着状态，惟不少业主作出减价行动，即时引领大批客源涌出来，预期本月仍会出现「价跌量升」实况。
张日强
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