张日强 - 新界细价盘现3客抢1盘｜楼声随笔
张日强
2022-09-09 00:00 HKT
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疫情持续反复升温，本港银行于季内有加息压力，加上发展商频频以低市价推盘，令二手楼市场处于呆滞局面，各区屋苑睇楼及成交量都有所回落。日前位于新界有不同屋苑的细单位分别以低市价放盘，旋即获多组实客出价洽购单位，最终由用家成功洽购。其中，粉岭及沙田先后有细单位获准四家追价洽购，由于造价都是约「5球」的水位，亦测试出市场可接受的造价，预期减价盘渐增下，细价屋苑单位的成交量将有机会回升。
「受疫情持续反复影响，市场气氛相对淡静，加上本港银行于季内有加息压力，发展商更以低市价推盘，令不少原先洽购二手楼的准买家，纷纷转投新盘市场，尤其上月『北都』两盘先后开售并卖个满堂红，抢走不少二手客源，部份屋苑的放盘单位亦纷纷以减价作招徕，由于减幅吸引，故即时引领部份客源，其中粉岭牵晴间更出现3组客同时抢购一个盘情况，原业主最终被诚意打动出售予用家，单位面积384方呎，2房间隔，原叫价540万，放盘3个月，最终获区内客以约506万成交，每呎造价约1.3万。另一宗为沙田好运中心亦获两组客洽购，单位面积约334方呎，2房间隔，放盘时叫价约530万元，其后获两组客同时出价，最终以502万元易手，平均呎价约1.5万。」一间大型代理行董事指，受疫情升温影响，整体楼市表现呆滞，惟细价屋苑仍有价有市。
事实上，疫情于近月出现反复升温的实况，除新盘表现不俗外，二手表现仍处于呆滞局面，不少放盘单位都以减价作招徕，预料短期内二手市场亦有能力抢吸客源。
张日强
「受疫情持续反复影响，市场气氛相对淡静，加上本港银行于季内有加息压力，发展商更以低市价推盘，令不少原先洽购二手楼的准买家，纷纷转投新盘市场，尤其上月『北都』两盘先后开售并卖个满堂红，抢走不少二手客源，部份屋苑的放盘单位亦纷纷以减价作招徕，由于减幅吸引，故即时引领部份客源，其中粉岭牵晴间更出现3组客同时抢购一个盘情况，原业主最终被诚意打动出售予用家，单位面积384方呎，2房间隔，原叫价540万，放盘3个月，最终获区内客以约506万成交，每呎造价约1.3万。另一宗为沙田好运中心亦获两组客洽购，单位面积约334方呎，2房间隔，放盘时叫价约530万元，其后获两组客同时出价，最终以502万元易手，平均呎价约1.5万。」一间大型代理行董事指，受疫情升温影响，整体楼市表现呆滞，惟细价屋苑仍有价有市。
事实上，疫情于近月出现反复升温的实况，除新盘表现不俗外，二手表现仍处于呆滞局面，不少放盘单位都以减价作招徕，预料短期内二手市场亦有能力抢吸客源。
张日强
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